根據 2026 年第一季的初步數據，加拿大房地產市場正處於一個「區域高度分化」的修復期。加拿大央行（BoC）在 3 月將基準利率維持在 2.25%，雖較過去兩年顯著下降，但受限於通膨反覆與貿易政策的不確定性，市場觀望氣氛依然濃厚。
住宅市場：價格修正與地區性反彈 住宅市場呈現「東穩西弱」的兩極化趨勢，全國平均房價約為 69.8 萬加幣，年增幅收窄至 2.8% 左右。
• 房價分化： 安大略省（尤其是多倫多）與卑詩省因供給量增加，價格仍面臨 3%-4% 的小幅修正壓力；相比之下，亞伯達省與魁北克省因房價基期較低且人口移入帶動，房價仍有 5%-12% 的亮眼表現。
• 供需結構： 2026 年預計成交量將增長 5.1%，主要由首購族帶動。然而，由於新屋開工量降至近二十年低點，長期的住宅缺口依然是支撐房價底部的主要力量。
商用不動產：穩定回溫與資產重組 經歷了 2025 年的劇烈波動，2026 年被視為商用市場的「重啟之年」，預計投資交易量將達到 560 億加幣（年增約 8%）。
• 辦公室市場： 市場已進入「精質化」階段。隨著企業普遍恢復每週 3 至 5 天的辦公室工作，市中心 A 級商辦租賃需求回升，但非核心區的老舊辦公室轉型為住宅的壓力持續增大。
• 工業與物流： 儘管受到跨國貿易規則調整的挑戰，工業地產仍是表現最穩定的資產類別。受益於電商物流與近岸外包需求，租金水平已開始在第一季止跌回升，呈現「築底」反彈跡象。
加拿大市場在 2026 年正從「極度不確定性」轉向「回歸基本面」。隨著利率政策進入穩定期，資本市場的信心已顯著改善。對投資者而言，目前的關鍵在於區域選擇的精準度—在傳統高價區尋找「價格修正後」的進場時機，或是在能源與科技移入的新興城市捕捉成長紅利。展望下半年，加美貿易談判的進度將是左右市場流動性的最大變數，靈活的配置策略將是應對不確定性的最佳方案。