1. 物業概況 (Property Overview)
位於 Burnaby 的獨立產權投資物業，目前已有租約，且位於未來的地標性高層再開發區域內。
• 地址： 6908 Kingsway, Burnaby
• 掛牌價格： $6,800,000 加元 (約 1 億 5,980 萬新台幣)
• 土地面積： 8,310 平方英尺 (約 233.5 坪)
• 建築年份： 1994 年
• 現有建築面積：
◦ 零售店鋪 (Retail)： 3,102 平方英尺 (約 87.2 坪)
◦ 辦公室 (Office)： 1,348 平方英尺 (約 37.9 坪)
◦ 總建物面積： 約 4,450 平方英尺 (約 125.1 坪)
• 現行土地分區 (Zoning)： C4 服務商業區

2. 財務與租賃細節 (Financial & Lease Info)
本物業提供穩定的租金收入，目前由單一租客承租。
• 營業淨收入 (NOI)： $205,308 加元/年 (約 482 萬新台幣/年)
• 資本化率 (Cap Rate)： 3.44% (以 10 年平均計算)
• 租約狀況：
◦ 租期： 10 年固定租約，至 2036 年 1 月 31 日 到期。
◦ 續約選項： 無 (No renewal option) 租約到期後可進行拆除重建。

3. 未來開發潛力 (Redevelopment Opportunity)
根據 Burnaby 市政府的 Edmonds 社區規劃 (OCP)，此地塊極具升值潛力。
• 未來土地用途： 高層公寓 (High-Rise Apartment 1)
• 可建樓層： 最高可達 30 層樓。
• 開發概念： 綜合用途大樓。地面層作為商業/零售店面，上層為住宅公寓。
• 位置優勢： Kingsway 是 Burnaby 重點發展走廊，開發商對這類具有高密度開發潛力的地塊需求強勁。

4. 地理位置與交通 (Location)
位於交通樞紐，生活機能成熟。
• 臨街面寬： Kingsway 上約 52 英尺 (約 15.8 公尺)，Griffiths Drive 上約 160 英尺 (約 48.7 公尺)。
• 步行距離：
◦ 10 分鐘達 Edmonds 天車站 (SkyTrain)。
◦ 10 分鐘達 Highgate 購物中心。
• 車程距離：
◦ 6 分鐘達 Metrotown (鐵道鎮購物中心)、BCIT 理工學院。
◦ 20-30 分鐘達溫哥華市中心、新西敏或高貴林。