根據 2026 年第一季的初步數據，新加坡房地產市場展現出強大的韌性，正處於「價格微升、交易趨穩」的整合階段。儘管全球經濟仍有不確定性，但隨著利率回落至相對穩定水平（約 3.5% 壓力測試基準下調），市場買氣正逐步回溫。
住宅市場：組屋領漲與私人市場分化
住宅市場呈現「二速發展」格局。2026 年第一季，政府組屋（HDB）轉售市場表現尤為強勁，反映出強大的剛性需求與升級意願。
• 價格走勢： 預計 2026 全年私人房價將維持約 3% 至 4% 的溫和漲幅。2 月轉售公寓價格月增 1.4%，年增達 4.3%，顯示市場已消化先前的降溫措施。
• 供需動態： 2026 年預計有約 1.35 萬戶 HDB 達到最低居住年限（MOP），這將為私人房產市場提供穩定的「升級族」買盤。然而，受到嚴格的印花稅（ABSD）與貸款限制（LTV 降至 75%），外國買家比例仍維持低檔。
商用與工業不動產：供給短缺支撐租金
相較於住宅市場的調控，商用與工業市場因「供給稀缺」而具備更強的增長動能。
• 辦公室市場： 進入 2026 年，CBD A 級商辦空置率預計將降至 4% 以下。由於未來兩年新增供應量極其有限（平均每年不到 50 萬平方英尺），租金預計將在今年出現較明顯的漲幅。
• 工業與數據中心： 受惠於 AI 產業佈局與供應鏈調整，高規格工廠（High-spec Factory）與冷鏈物流需求暢旺，租賃成長率預計可達 2% 左右。
總體而言，2026 年的新加坡市場已從「投機導向」轉向「基本面驅動」。在嚴格的調控架構下，新加坡維持了其作為「資產避風港」的角色，房價與經濟成長高度同步。對於投資者而言，2026 年的機會點在於供給瓶頸帶來的租金溢價，特別是核心商業區（CCR）與具備交通樞紐優勢的郊區新盤。展望下半年，市場將密切關注政府是否會因應房價趨穩而微調調控措施，以及利率進一步下行對負擔能力的邊際貢獻。