『以大換小』或『以小換大』 隨著家庭成員成長的需要，在不同生涯階段對居家環境的需求也有不同，通常考量換屋，不外乎「以小換大」或「以大換小」，本單元主要就如何藉由換屋省下龐大房貸利息，甩掉沉重負擔及買賣先後順序在操作策略上的不同，為您做詳盡的剖析！

換屋省錢秘方大公開

在政府優惠房貸頻頻調降並創下歷史新低下，一般屋主過去所買房屋的貸款利 率卻調降不多，多數屋主一般貸款利率仍在7.5%-8%左右。若在賣掉房子目前的房貸利率為7.8%，申請指數型房貸利率為3.5%下，進行一買一賣進行換屋，以台北市地區為例，光房貸利息一年就可省下12萬元，20年共可省下240萬左右的利息支出，即使是台北市以外地區，一年也可省下7.6萬左右的房貸利息支出，二十年總共可省近152萬元。因此，把握當前低利率、低房價的好環境，進行換屋，同樣的貸款金額，在一買一賣之間，就可省下百萬元以上的貸款利息，此等優惠實屬絕無僅有。

3000億優惠房貸下一買一賣能省下貸款利息比較表
台北市地區 　 總價500萬 / 貸款350萬，以貸款成數七成，貸款年限20年， 採本息平均攤還法計算。
新購房屋			原持有房屋
貸款類型	3000億優惠房貸	一般/優惠房貸	一般房貸
貸款額	250萬元	100萬元	350萬元
利 率	2.425%	3.5%	7.8%
每月還款額	13,158元	5,800元	28,841元
年還款額	227,496元		346,092元
可節省利息：每月9,883元　 每年118,596元　20年2,371,920元

台北市以外地區 　 總價300萬 / 貸款210萬，以貸款成數七成，貸款年限20年， 採本息平均攤還法計算。
新購房屋			原持有房屋
貸款類型	3000億優惠房貸	一般/優惠房貸	一般房貸
貸款額	200萬元	10萬元	210萬元
利 率	2.425%	3.5%	7.8%
每月還款額	10,404元	580元	17,305元
年還款額	133,272元		207,660元
可節省利息：每月6,199元　 每年74,388元　20年1,487,760元