房地合一2.0 輕鬆過頭關
發布日期:2021/03/30
3

經濟日報【翁至威】

立法院財政委員會昨(29)日審查《所得稅法》修正草案(房地合一2.0),在朝野立委高度共識下,半小時就順利通過初審。其中外界討論最多的取得時間回溯至2016年,也無異議順利照院版草案通過。不過針對施行日期,綠立委意見分歧,此條文須留待黨團協商。

對於房地合一2.0實施日期,政院版草案是由行政院定之,在場國民黨立委堅持,應總統公布後立即上路,避免造成逃亡潮,反而使房市動盪不安,若日出時間由行政院定之,恐遙遙無期。

但民進黨立委、財政部認為,實價登錄2.071日上路,希望保留彈性,讓行政院視實際房市發展、配套等整體情況來衡量,民進黨立委也強調居住正義是社會共識,執政黨絕不會拖延。最後經過討論,朝野同意讓此條文保留送黨團協商。

因應近期房地產市場升溫,部分地區不當炒作房地產,財政部祭出房地合一修法,共四大重點。

首先是延長短期交易時間,兩年內出售就要適用45%稅率,逾兩年、未逾五年適用35%稅率;其次將營利事業納入房地合一差別稅率,最高也是45%;第三則是納入預售屋及特定股權交易,也要適用房地合一稅;最後則是修正房地合一成本計算中的土地漲價總數額減除規定,防堵避稅行為。

財政部拋出房地合一2.0修法後,外界討論聚焦是否回溯。根據行政院版草案第4條之4,在取得時間方面,是回溯至2016年取得案件就適用房地合一稅,昨日在財委會審查過程中,跨黨派立委對於取得時間回溯無任何意見,直接通過院版草案。

此外針對境內法人納入房地合一差別稅率部分,民進黨立委吳秉叡提案比照個人新增兩條排除條款,財政部也同意。