捕頭不成換錦衣衛 顏炳立:這些地方房價會漲10%
發布日期:2021/03/30
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經濟日報【游智文】

戴德梁行董事總經理顏炳立今(30)日表示,政府打炒房,出動東廠錦衣衛,但只追殺投機客、炒房客、囤房客,自住不受影響,預料土地有量的城市,房市繼續看好,再漲10%,有科技大廠入住的,房價也會漲10%,市場仍以小二、小三產品當道。

顏炳立表示,這波政府出手打房,不少業者哀哀叫,「人家巴你,不痛也要唉一下」,但業者唉歸唉,大家聽聽就好了,整體來看,政府這次出手是超前部署,非常英明,也非準確,房市沒有那麼糟。

他說,房地產市場歷經四年緩跌,本來溫和盤整,剛性需求慢慢出來,一開始建商不曉得,都做豪宅,就像釣魚一樣,都用大餌釣,希望釣到大魚,但一直沒動靜,後來有人用小餌,小竿試試看,推出小二小三自用產品,結果發現一尾接一尾,池子裡全部都是魚。

建商發現這情況後就拚命在外圍蛋白區推這種產品,也受到消費者喜愛,但是有人看到熱度起來了,就開始進場炒作,明明不是雞犬升天的市場,卻炒成雞飛狗跳,不只外圍蛋白區如此,蛋黃區也有人提著一桶又一桶汽油,希望把火燒得更旺。

顏炳立說,政府看到這點,去年先派捕頭壓看看,眼看壓不下來,就出動東廠錦衣衛,有人點火,就攔油換水,但政府並不希望整個火 滅掉,因此只殺投機客,短期投資客,囤房客,不碰自住客。

他說,這波房市上漲,很多地區是合理上來,年輕人也能接受,像台南,從一坪1516萬元,現在漲到2122萬,在地年輕人目前來看都還能接受,當然,剛性需求市場房價上漲是限度的,超過一個點就不會再高了。

顏炳立認為,稅制加重,直接把賣方市場打成買方市場,有利自用及長期持有,房市樂觀健康,不會失控,更不會崩盤,預料今年預售市場仍是夏天,成屋市場會變春天,至於豪宅市場則是帶刺玫瑰,只能孤芳自賞。