蘋果日報【楊明峰】

新北市新泰塭仔圳市地重劃案今年8月正式啟動，區內自辦重劃區已有不少建商插旗推案，指標案「新莊海悅花園」於5月打頭陣，共計100戶，銷售4個月即完銷，明年該區推案量將爆發至300億元，成建商重兵布局區。

海悅國際與科達機構合資的海研建築，今年5月於塭仔圳自辦重劃區推出總銷15億元的「新莊海悅花園」，日前完銷並舉辦開工動土典禮，預計2024年完工。科達機構董事長、海研建築總經理賴建程指出，該案端出27~40坪共5種坪數，主推3房，又是區內新案少見新莊門牌，成功吸引區域客目光，5成為在地換屋、首購族，其餘來自鄰近行政區及北市科技業買盤，顯見後疫情的剛性需求強勁。

打房變數多　防追高

科達機構也趁勢追擊，宣告明年首季，將接續推出千坪新案「新莊科達花園」，總銷約25億元；也會在鄰近的「新莊北側知識產業園區」推出總銷15億元、每坪開價5字頭的「海悅科達A3案」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近期房市以中小坪數、低總價產品熱銷，新莊各重劃區因房價相對親民，在這波房市熱潮下，受到不少首購、首換族青睞，去化速度快，不過重劃區機能相對市區不足，民眾布局宜靠近舊市區機能較佳處。此外，未來房市仍有政策打房不確定因素，建議民眾購屋仍多比較，切勿追高。