2年沒白等!和平東路麥當勞2.01億賣出 神秘新房東來自文山區 原文網址: 2年沒白等!和平東路麥當勞2.01億賣出 神秘新房東來自文山區
發布日期:2020/11/18
2

ETtoday房產雲【林裕豐】

賣了2年終賣出!位於和平東路三段的麥當勞麟光店,201811月傳出房東求售,開價3.9億元,要賣地下3樓至地上3樓,總面積約657坪,終於在今年10月,以2.01億元售出,但店面被拆分為地上12樓加上地下室,買家則是住在文山區的林姓自然人。

麥當勞麟光店所處的6樓電梯華廈,屋齡25年,地政雲揭露,林姓自然人以16221萬元買進12樓店面,面積249.5坪,沒有車位,單價65萬元,加上地下室面積373坪,總價0.39億元,2筆交易合計成交總價達2.01億元。

原屋主在201811月開價3.9億元求售,在售屋廣告上還標註「年收700萬租金」,台灣房屋信義光復旗艦特許加盟店店長劉佶諭表示,麟光站一帶商業氣息較淡薄,因此鄰近捷運站的麥當勞,可說是當地唯一的金店面。該物件雖號稱可年收租700萬元,但過去開價達3.9億元,投報率僅1.8%,較不符合投資者期待,不過該物件最終約2億元的價格售出,年投報率便可拉高到3%以上,可見買家算盤打得相當精巧。

劉佶諭進一步指出,該物件最大的賣點,便在於擁有麥當勞這個經營穩定、租金負擔力高的黃金租客,不然以該物件坪數大、租金總價高的情況來看,買家購入後另尋租客也不容易,所以未來新屋主應會繼續留住麥當勞以維持收益。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,本案近捷運麟光站,附近住宅密度高,且為大安區通往文山區的重要節點,零售商業活動穩定,惟過去交通車流多由臥龍街進出,但在和平東路六段貫通之後,商業效益略受影響。

黃舒衛指出,近期建商在麟光站大舉推案,未來5年至少300戶人口會移入,商機可期,也是投資者願意長線布局、買單的原因。