房市反指標法拍件數近六年年均僅2300多件 10年量縮逾八成
發布日期:2020/11/17
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經濟日報【陳美玲】

被視為房市景氣反指標的法拍件數,據內政部不動產資訊平台資料最新顯示,近六年國內法拍拍定成屋總件數平均每年只剩下兩千餘件,約較金融海嘯高峰時量縮逾八成,法拍交易件數的低量,主要可能國人就業穩定、貸款槓桿受管控與多數老屋主已經房貸剩下有限等因素有關。

觀察內政部不動產資訊平台2008年以來的統計資料發現,市場最高的拍定量落在20082009年,拍定件數分別達1.37萬件、1.64萬件,房屋拍定金額達754690億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常法拍可以做為景氣判斷指標,同時過多的法拍屋也會對市場交易產生影響,過去多被視為房市景氣反指標。尤其金融海嘯2009年法拍的拍定量一口氣衝到1.6萬件,當時因國內外大環境景氣不佳,國內無薪假盛行,民眾收入中斷,欠繳房貸件數增加,以致拍定量衝高。

20142017年市場法拍的拍定量未明顯增加,平均每年法院拍定成屋總件數約2,324件、跌破三千件,較2009年量縮八成;今年上半年國內外大環境受疫情影響,全球經濟不佳,但國內拍定量僅有1,228件,拍定金額約為138億元,依舊屬於法拍低量水準。

曾敬德指出,今年雖然同樣有疫情衝擊民眾就業,但政府很快就啟動紓困方案,提供受影響的民眾可以展延本金或利息,加上國內景氣快速復甦,受影響的民眾也可以快速變現,因此今年也沒有出現銀行房貸的壞帳大增而流入法拍的狀況。

曾敬德表示,由於許多老屋主房貸金額所剩不多,並沒有還款壓力,另一方面整體就業狀況也大致穩定,不像國外需要政府派發救濟金那樣嚴峻,且當前房市景氣需求熱絡,若財務狀況出問題,要將不動產變現也相對容易,因此法拍數量則持續維持在低檔水準。