1.坪效高、格局彈性大
權狀坪數大、使用空間更大,含加蓋約 60 坪使用,坪效超越一般公寓,是少見百坪型頂樓配置。
一樓自住、二樓出租可分擔貸款,加上樓上可留給長輩、子女,各層功能分明,可全家共享亦可分開生活,極具靈活彈性。
2.採光通風佳
兩邊為外牆邊間公寓,採三面採光,通風更佳,居住品質大幅提升。
加蓋規劃合理,不會造成昏暗悶熱問題,是頂樓加蓋的優質呈現。
3.未來增值潛力強
鄰近未來捷運「萬大—中和—樹林線(LG03 廈安站)」就在西藏路與中華路路口,不僅改善交通,也提升區段價值。
萬大路生活圈本身為親民型台北老社區,近年因捷運、都更題材而逆勢升溫,具長期潛力 。
4.社區與生活機能
鄰近知名地標與生活便利圈
南機場國宅/夜市:聚集歷史人情味與美食,每逢夜間成為社區熱鬧重心,吸引年輕客群 。
環南市場:10 分鐘內可抵達,新鮮蔬果、海鮮肉品樣樣有,是在地媽媽最愛。
植物園、青年公園、馬場町紀念公園:三大綠地環伺,適合散步、晨運、親子休憩 。
5.學區完整且優質
大理國小、雙園國中,學區集中,家長口碑良好 。
6.交通便利
未來捷運萬大線:LG03 廈安站2025年完成,步行5–10分鐘即達,可快速串接中正紀念堂、大橋頭等交通樞紐。
公車路網密集:西藏路、南機場區域公車多,像是12、20、204、212直、223等路線通勤極便。
快速道路近在咫尺:環河南路、萬板橋及水源快道路口,在地出入北區、南區皆順暢。
7.周邊商業機能完整
便利商店、傳統超市、新型小商圈與連鎖餐飲林立,日常生活幾乎零距離。
南機場夜市不但吃得方便,也是周末家庭聚餐與夜生活好選擇。
總結推薦
這間「西藏路279巷3樓+加蓋」極具市場稀有性,30坪權狀換來60坪實用空間,彈性格局適應多種需求,採光通風佳、生活機能完整、旁邊綠意公園加持、教育與交通題材支持,再加上一旦捷運通車,整體生活品質與資產價值都能顯著提升。
非常適合:
三代同堂:分層居住,彼此兼顧隱私。
投資置產:出租分層自住雙收,未來升值空間高。
通勤族:捷運未來進駐,通勤方式多元。
