1.坪效高、格局彈性大
權狀坪數大、使用空間更大，含加蓋約 60 坪使用，坪效超越一般公寓，是少見百坪型頂樓配置。
一樓自住、二樓出租可分擔貸款，加上樓上可留給長輩、子女，各層功能分明，可全家共享亦可分開生活，極具靈活彈性。

2.採光通風佳
兩邊為外牆邊間公寓，採三面採光，通風更佳，居住品質大幅提升。
加蓋規劃合理，不會造成昏暗悶熱問題，是頂樓加蓋的優質呈現。

3.未來增值潛力強
鄰近未來捷運「萬大—中和—樹林線（LG03 廈安站）」就在西藏路與中華路路口，不僅改善交通，也提升區段價值。
萬大路生活圈本身為親民型台北老社區，近年因捷運、都更題材而逆勢升溫，具長期潛力 。

4.社區與生活機能
鄰近知名地標與生活便利圈
南機場國宅／夜市：聚集歷史人情味與美食，每逢夜間成為社區熱鬧重心，吸引年輕客群 。
環南市場：10 分鐘內可抵達，新鮮蔬果、海鮮肉品樣樣有，是在地媽媽最愛。
植物園、青年公園、馬場町紀念公園：三大綠地環伺，適合散步、晨運、親子休憩 。

5.學區完整且優質
大理國小、雙園國中，學區集中，家長口碑良好 。

6.交通便利
未來捷運萬大線：LG03 廈安站2025年完成，步行5–10分鐘即達，可快速串接中正紀念堂、大橋頭等交通樞紐。
公車路網密集：西藏路、南機場區域公車多，像是12、20、204、212直、223等路線通勤極便。
快速道路近在咫尺：環河南路、萬板橋及水源快道路口，在地出入北區、南區皆順暢。

7.周邊商業機能完整
便利商店、傳統超市、新型小商圈與連鎖餐飲林立，日常生活幾乎零距離。
南機場夜市不但吃得方便，也是周末家庭聚餐與夜生活好選擇。

總結推薦
這間「西藏路279巷3樓+加蓋」極具市場稀有性，30坪權狀換來60坪實用空間，彈性格局適應多種需求，採光通風佳、生活機能完整、旁邊綠意公園加持、教育與交通題材支持，再加上一旦捷運通車，整體生活品質與資產價值都能顯著提升。

非常適合：
三代同堂：分層居住，彼此兼顧隱私。
投資置產：出租分層自住雙收，未來升值空間高。
通勤族：捷運未來進駐，通勤方式多元。