十大老牌名宅 房價抗跌
2017/10/30
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">經濟日報【郭及天】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">台北市高總價豪宅市場中，老牌十大名宅表現相對抗跌</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;"> </span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，如「贊泰花園廣場」、「昇陽國寶」、「第凡內花園」等早期名宅今年都傳出交易，因釋出及交易稀有，加上又屬新制房屋稅下持有成本較低的族群，房價堅挺。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">統計實價登錄以來台北市</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2001</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">7</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月以前完工、總價</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">8,000</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元以上的歷年「十大名宅」交易顯示，「帝景水花園三期」三年前曾創下每坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">211</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元高價仍居名宅之首，即使不少早期名宅身價因市場下修而跟著縮水，不過如信義路三段「第凡內花園」</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">5</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">樓戶別今年以每坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">143</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元交易，單價還比四年前</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">6</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">樓戶別的每坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">142</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元略高，站上歷年名宅排行第六；信義計畫區「贊泰花園廣場」今年同戶三個月內二次交易，每坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">172</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元，也排行名宅第二。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">7</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月起高級住宅將以</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2001</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">7</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月完工形成分野，之前完工的高級住宅仍維持舊的房屋構造標準單價，統計顯示，這些屋齡</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">17</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年以上的早期名宅今年迄今交易有</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">14</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">件，雖不及</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2013</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2015</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年每年有四、五十件的高峰，不過出現不少房價堅挺的稀有社區釋出交易。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不少早期名宅因釋出稀有，加上持有稅負成本相對較低，仍有區域型高資產買盤認同，大安、信義不少早期名宅迄多房價仍站穩百萬以上。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">調查顯示，這些仍屬房屋制舊標準單價的十大名宅，除了大直水岸「帝景水花園」二、三期外，多數均位於大安區及信義區，又以仁愛路、信義路三、四段及敦化南路最密集，為不少早期政商傳產企業主的起家厝。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">多數早期名宅仍隨這波房市下修，普遍都有</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">15%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">25%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">的跌幅。例如「鑽石雙星」四年前曾有每坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">142</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元高價，今年成交價僅約每坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">122</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/10/30/2/4176253.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600&exp=3600" alt="" /></p>