北市購屋新趨勢 轉向蛋白區
2017/10/17
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">聯合晚報【游智文】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">房仲統計北市</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2000</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬以內產品購屋熱區，前五名中，除了中山區，其他都在蛋白區，包括北投區、內湖區、文山區與萬華區，四區平均房價都在四字頭，顯示現階段民眾優先選擇住市郊，住大一點。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">永慶房產集團統計實價資料近一年北市購屋總價，多數在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2000</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬以內為主，占比達六成。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">進一步分析各行政區總價</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2000</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬以內產交易情況，中山區占比</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">14%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">最多，其次依序為北投、內湖、文山與萬華區，占比均在一成以上，五區合計占比近六成。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">再觀察上述五區平均房價，僅中山區五字頭，均價一坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">59</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元，其他四區都是四字頭，萬華成交均價一坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">49</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬最高，內湖</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">48</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬居次，文山區和北投區都只有</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">44</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元左右。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">以總價</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2000</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬來算，在中山區平均可買到</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">34</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">坪，在文山和北投則可買到</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">45</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">坪。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">觀察實際交易，中山區</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2000</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元以內產品中，交易量最大的是套房，占</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">41%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，顯示預算</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2000</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬內的購屋人，如果要住市區，捷運便捷，百貨、辦公商圈密集的中山區是首選，但以小宅為主。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">至於其他四個</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2000</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬總價熱門購屋區，套房占比都不高，僅一到兩成，其中北投區、內湖區與文山區都以公寓居多，占比</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">44%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">51%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，萬華區電梯大樓交易占比</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">37%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，略高於公寓的</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">36%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">永慶房產集團資深經理謝志傑表示，公寓主要房型規劃以三房為主，符合一般家庭的居住需求，房價普遍也較大樓便宜一成以上，加上公寓公設比低，坪數實在，雖然公寓屋齡較老舊，需要爬樓梯，但對於低總價預算的一般家庭而言，反而是適合的房產標的，也因此吸引購屋者買進。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/10/17/6/4125416.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=620&exp=3600&exp=3600" alt="北市總價2000萬交易量前五名行政區平均房價。 聯合晚報提供" /></p>