南港經貿園區 商辦熱點
2017/9/1
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><a name="OLE_LINK3"></a><a name="OLE_LINK2"></a><a name="OLE_LINK1"></a><span style="mso-bidi-font-size: 12.0pt; font-family: '微軟正黑體',sans-serif; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;">聯合晚報【游智文】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">信義全球資產表示，南港經貿園區空置率低，周邊開發議題強，已成商用不動產交易聚焦區。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">實價資料，今年上半年，南港經園貿區已有四筆辦公大樓及廠辦交易，集中在園區街，總交易金額近</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">10</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元。台銀人壽</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">8</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月也購入南港軟體園區二期單層部分帶租約廠辦，作為投資置產，總價達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4.26</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">南港經貿園區包含南港軟體園區、南港展覽館、中信金融園區，以及興建中新壽南軟大樓、台灣人壽</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">C3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">開發案等。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">信義全球資產經理王維宏表示，南港軟體園區開發後，吸引大批生技、科技、網路等為產業進駐，隨著產業蓬勃發展，園區內機能日益完善，辦公空間開始供不應求，近年經貿園區雖有中信金融園區完工，釋出辦公空間，但都由中信金及其關係企業使用，周邊幾乎沒有新增供給，也因此潤泰南港車站</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">BOT</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">共構案推出不久即搶租一空。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">王維宏表示，經貿園區商辦空置率目前不到一成，短期唯一新供給是明年完工的新壽南軟大樓，不過也由老爺行旅租下多數樓層經營使用，剩餘辦公樓層詢問相當熱烈，預期完工後會快速完租。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">至於下一個新商辦大樓完工釋出，將是預估於</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2020</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年底完工的台灣人壽</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">C3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">開發案，將引進三井品牌而備受矚目的</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">Lalaport</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">商場，結合商辦大樓、旅館開發，整體規劃約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">13</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬坪。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">全球資產內科園區部經理林建勛指出，在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">C3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">完工之前，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">園區內有南港展覽館二館將完工，國家生技園區、北部流行音樂中心等建設也陸續完工，再加上北市府推動東區門戶計畫腳步不停歇，未來還有瓶蓋工廠、南港機場聯開基地、台電南港修護處等土地可供開發規劃，可望吸引更多人口、產業進駐。</span></p>
<p><span style="text-align: justify; font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">王維宏表示，在需求大於供給狀況下，經貿園區未來周邊區域有很大商業發展空間，在公共建設持續引導企業投入，且有中信金融園區、南港車站</span><span style="text-align: justify; font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">BOT</span><span style="text-align: justify; font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">等商場案例成功帶動，區域商用地產交投熱度可望再升高。</span></p>
<p style="text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/09/01/6/3946591.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=626&sh=327&sl=W&fw=1050" alt="南港經貿園區及周邊重大投資。資料來源／信義全球資產 製表／游智文" /></p>
