隨著亞太地區房地產市場步入2026年的關鍵轉型期，ERA憑藉其龐大的服務網絡與數位科技實力，已穩居區域內不動產經紀服務的領導地位。

當前全球投資範式正經歷深刻變革，從過去依賴低融資成本的「槓桿收益（Leveraged Beta）」，轉向以「長期穩定現金流」為核心。在這一背景下，ERA的戰略佈局精準對接了亞太14個核心地區的增長紅利。

ERA在亞太區的三大戰略優勢

ERA的競爭優勢建立在「Education教育、Recruitment人才招募、Achievement績效」三大支柱之上，為投資者在波動的市場中提供護航。

教育 知識賦能 引領專業標準

ERA投入大量資源於經紀人的持續教育，透過系統化的培訓課程與數位平台，確保每位夥伴掌握最新的市場趨勢。在當今數位轉型的週期中，這種專業深度讓ERA經紀人員不僅是交易員，更是客戶信任的資產策略顧問。

招募 規模效應 建構區域網絡

憑藉強大的品牌影響力，ERA在亞太區成功匯聚了超過21,900名精英，並在區域內設立了561個營業據點。這種強大的招募能力確保了人才梯隊的活躍度，特別是在新加坡與東協五大經濟體，龐大的人才庫構成了ERA服務亞太14國市場的堅實基礎。

績效 實戰成果 贏得開發商信賴

深厚的教育根基與人才規模，最終轉化為亮眼的市場表現。ERA長年擔任各大開發商新盤行銷的首選代理，並在高淨值人士的資本市場交易中屢創佳績。這種「以成果說話」的績效表現，不僅鞏固了市場龍頭地位，更為投資者帶來了具備高品質溢價的投資機會。

目前，ERA 透過控股直接參與東協五大經濟體，覆蓋超過4.83 人口的高潛力市場，展現了深耕亞太的決心。

亞太區14國房地產市場現況與趨勢分析

成熟穩健市場 資產保值與高品質增長

1.新加坡 (Singapore) 作為區域金融避險天堂，私宅價格預計2026年將溫和增長2%~4%。受惠於金融與科技業強勁需求，甲級商辦租金增幅有望達到4%~7%。

2.日本 (Japan) 投資情緒保持高昂。東京23區住宅租賃需求穩健，核心商辦空置率低於1%，租金預計維持5%的複合增長。

3.澳洲 (Australia) 市場由「生活部門（Living）」與「物流地產」驅動。雪梨與墨爾本的學生宿舍嚴重短缺；商業領域則呈現顯著的「精選優質資產（Flight-to-Quality）」趨勢。

4.韓國 (Korea) 2026年被視為經濟轉折點。隨著利率降溫，辦公室租金趨於正常化；而傳統「Jeonse」押金制的衰退，正加速推動現代租賃住宅市場的興起。

大中華區 復甦轉型與結構調整

1.中國大陸 (China) 政策重心轉向「穩市場」與「去庫存」。市場動能正從大規模建設轉向智慧物業服務與高品質改善型住宅，消費基礎設施REITs發展迅速。

2.香港 (Hong Kong) 經歷六年修正後市場信心回升。人才引進計畫帶動住宅租賃強勁，預計2026年房價反彈約5%，商辦市場則由內地資本提供有力支撐。

3.台灣 (Taiwan) 呈現「住宅趨穩、商用走強」格局。住宅受信用管制壓制而量平價穩；但在AI與半導體產業推動下，A級辦公室及工業土地需求強烈，帶動南向科技廊帶擴張。

東南亞 高成長紅利與產業鏈重塑

1.越南 (Vietnam) GDP預計增長8.0%。供應鏈多樣化紅利催化了工業地產與現代物流；中產階級擴張則支撐了城市高品質住宅的需求。

2.泰國 (Thailand) 曼谷奢侈公寓受外國買家追捧，要價預計增長達15%。工業地產隨製造業南遷與東部經濟走廊（EEC）發展保持活躍。

3.馬來西亞 (Malaysia) 受惠於半導體投資與雲端基礎設施，柔佛（Johor）已成為數據中心建設熱點，強勢帶動周邊工業用地需求。

4.印尼 (Indonesia) 軌道交通導向型開發（TOD）成為住宅新主流。製造業回流同步提振了工業不動產的長期價值。

5.菲律賓 (Philippines) 內需穩定且外包服務業（IT-BPM）持續擴張，帶動馬卡蒂與BGC的商辦需求。基礎設施改善則為衛星城市的水平開發案創造機會。

邊境潛力市場 避險前哨與基礎設施紅利

1.柬埔寨 (Cambodia) 美元化環境與資本利得稅延後實施的政策，為投資者提供了獨特的避險窗口。

2.寮國 (Laos) 中寮鐵路營運顯著提升了地區連結性，製造業與現代農業的發展正為初期的工業與商業用地創造開發紅利。

在市場分化中捕捉品質溢價

2026年的亞太房地產市場將呈現高度分化。ERA憑藉橫跨14個國家及地區的深度佈局與數據賦能，不僅能應對成熟市場的技術升級，更能捕捉新興市場的建設紅利。在「收入驅動」的新體制下，ERA將持續結合專業網絡，協助客戶在多變的環境中實現長期的價值躍升。

發文單位 : 美商ERA不動產 台灣區總公司