工商時報【郭及天】

去年9月19日央行第七波選擇性信用管制出爐，成為這波房市多頭的轉折點，全台房價在去年10月創下歷史高點後，開始盤整向下。據清華安富房價指數顯示，自高點起算至今年7月，全台整體房價約修正0.59％，除少數中南部非都會型縣市房價仍在攀高，其餘縣市均反轉向下，又以苗栗縣跌幅逾5％最明顯。

該房價指數顯示，這波房價約從2020年初起漲，當時指數約130，在新青安政策助燃下去年10月攀上250.7的最高峰，之後隨著央行信用管制及銀行房貸放款緊縮，房市交易量急凍，高檔房價也因買盤追價無力、賣方從堅持惜售到鬆動，原被認為「鐵板一塊」的房價反轉修正。

該指數分析全台房價「金龍海嘯」後走勢，大致分為三類。第一類屬「率先下跌區」，以中南部都會區為主，包括台中、台南、高雄，下跌幅度都在1.3％以上，過去幾年，這些區域因產業投資、新興建設等題材，引導資金湧入，房價漲幅大，如今投資買盤退散，房價修正幅度更明顯。此外，新竹下跌近1％，過去吸納新竹外溢的苗栗縣，房價下跌幅度更達5％以上。

第二類屬「微幅修正區」，以北台灣都會區為主。台北市、新北市及桃園市下修幅度均約在0.15％～0.2％間，北台灣都會區近年房價漲幅較小，相對中南部也有更穩固的剛需支撐，房價修正三季以來，波動幅度較不明顯。

第三類屬「逆勢上揚區」，以中南部非都會縣市為主。如雲林漲幅高達5.09％，嘉義、屏東均在1％左右，彰化逾0.8％，這些區域市場規模小，多吸納周邊都會區資金外溢，加上過去多頭起漲點較晚、漲勢更驚人，雖整體景氣向下，因屬相對低基期的水準，房價仍上漲。