經濟日報【朱曼寧】

疫情國境封閉,觀光客銳減,旅館、商場重創,北市西門町「力福商業大樓」部分樓層去年傳出售訊息,據最新實價資訊,該物件去年12月底以總價4.7億元成交,賣方為「新華開發」,負責人為潘思源,即是晶華酒店創辦人、泛太平洋集團董事長,經查謄本,買方是財團法人陳啟川先生文教基金會。

「力福商業大樓」位於北市萬華區西寧南路30號,屋齡31年,出售物件為地上4~7層,以及地下1~4層等樓層,含5個車位,共計1285.55坪,以總價4.7億成交,原持有者「新華開發」2010年以2.31億元購入,持有約11年,賺約2.4億獲利出場。

買方為財團法人陳啟川先生文教基金會,陳啟川為已故前高雄市市長,近年陳啟川家族資產重心逐漸北漂,合計陳啟川家族近兩年至少在北台灣包括桃園高鐵站前、北車站前商圈和西門町,共砸13億卡位重點精華商圈,顯見高雄陳家應是看好西區發展,耕耘北台灣市場。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,以西門町的綜合商業大樓來看,因為國境封閉影響,過去以背包客、自由行、商務客為主要客群的分層商務旅館,受創最深。相對來說,不動產資產價格雞犬升天,在租況不佳但行情正熱的條件下,讓很多屋主出現獲利了結的需求。

對中長期的資產投資人來說,目前旅館的市況已經到了低谷,很有機會取得過去惜售的物件,而且價格彈性也大,只要物件條件不差,進可攻、退可守,甚至還有改建的增值空間,會有很強的進場抄底動機。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台北市多有這類老舊大樓,開發時間早的西門町、北車的西區商圈更多,花上數億元後整棟收購後,未來往危老重建方向執行,由於當地店面也具備高含金量,改造住宅、店面,甚至商旅都有可能,像是走「阿曼TiT」路線,樓上層精品宅、樓下層店面,要是又為新案產品,不無來到單價八、九字頭,甚至破百萬元的價位,而再規劃一樓店面,有三角窗優勢,單價百來萬元都屬合理,甚至創高價來到兩百萬元也不意外,都為目前身價倍數加分,賣方出手仍見算盤打得精。