經濟日報【張睿廷】   

新北市7月份房屋移轉棟數為4460棟,較6月份減少1149棟,下降20.5%,其中五股、三重、汐止都減少超過200棟。房地產專家表示,7月移轉量主要是反應6月成交案,當時疫情嚴峻,許多社區都無法帶看,成交大減,全台都有這樣的情形,台北市成交量還減少至3成,新北只減少2成已經算相對平穩。

新北市7月房市移轉棟數大減,其中五股區減少233棟、三重區減少226棟、汐止區減少201棟,降幅分別為69.3%、43.8%、41.1%,其它地區大部分也都是呈現下滑的情形,僅有少數像是八里、樹林、土城的房屋移轉量有上升趨勢。

屋比房屋總監陳傑鳴分析,房屋新制「房地合一稅2.0」、「實價登錄2.0」都在7月1號上路,許多人本以為6月會有大量投資客拋售空屋,增加成交量,但其實這些投資客早就在4、5月都開始將手中房子售出,到6月時剛好遇上疫情,這些房子想賣都賣不掉。

陳傑鳴進一步指出,雙北在5月中至6月底疫情都相當嚴重,當時許多社區都規定不可讓外人進入,房仲無法帶看,民眾也不敢出門,即便投資客想要換手也已來不及。

陳傑鳴說,雙北各區房市受到疫情的影響都相當嚴重,不過新北降幅只有2成已經比台北市的3成還要好少了;另外像五股、三重、汐止會有如此大幅度的下滑,主要是這3區在前1個月有大量新成屋移轉,7月只是回歸正常,並不是因為這些地方的房子突然變得難賣。

陳傑鳴表示,新北7月有少部分地區移轉量不減反增,也不是因為該區特別熱門,合理推斷是有新成屋剛好在7月交屋,所以才會出現這樣的情形。

陳傑鳴提到,中央在7月28日宣布降級,疫情也有所趨緩,最近的市況已回升到疫情前約8成的熱度,預計9月的房屋移轉量將反應8月的市況,成交量會穩定回升。