房產網【葉思含】

內政部公布實價揭露資訊中，北投溫泉飯店林立的幽雅路上赫然發現一筆200萬月租物件，為北投區實價紀錄以來的最高價，其在今年8月租賃，面積為1610.86坪，共4層樓，經查謄本為皇家資產管理股份有限公司持有，即為隔壁亞太飯店所有，以護理之家的方式經營，目前查訪的租方也是以護理之家繼續營運，而備註特別說明外牆作為廣告使用，應以此作為物件身價的加碼。

目前正處旅宿飯店業寒冬，近日才傳出首都大飯店建國旗艦館歇業，北投幽雅路上除了亞太飯店，還有知名的春天酒店，料想應也受到一度程度的疫情影響，亞太飯店為經營建商事業的新銳禾集團體系，最著名的事業為目前神旺大飯店前身龍普飯店，市場上一度傳出其出現財務危機，二代接班後打造亞太飯店，過去曾傳有5、6000萬穩定月獲利。

事實上亞太今年初才有相關新聞論及此次租賃的護理之家，當時雖名為產後護理之家，較主打銀髮養生宅，強調山景與社交活動設施，規劃50間房，抵達醫院診療路程也短，內文還訴諸不動產市場活絡，建商積極獵地，由於當地確實有不少主打郊野慢活風格興設的住宅建案，也推測對於該資產另有盤算，如今高價轉租相關單位作長照機構雖也算適得其所，應可彌補疫情波及的產業損失。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，若為不錯的黃金商圈，廣告牆可來到租金約3成起跳水位，該處鄰近有一些觀光店面，如今的房市熱況也不無建案推展的可能，仍會有廣告牆出租效益，但屬郊外山區，即便廣告可使用範圍大，行情也會下修不少，租金價碼還是以物件本身為主。而在台北市能以此高總價出租的大坪數物件，多為店面、商辦、廠房，不乏集中在中山、大安、信義等黃金地段，以在地實登紀錄推估，目前該片土地價值約近5億，若租在200萬，要有2%的投報率，整體長照機構的身價約在10~12億。