蘋果日報【余奕賢/台北報導】

桃園市政府今(26日)標售機捷A10站、中路與八德3地區抵價地,共標售17個標號,22筆土地,吸引25封標單搶標,其中11個標號脫標,標出總價達31.1億元,標脫率達64.7%,整體溢價率2%,交易單價站穩3字頭,其中第13標號是唯一商業區土地,其餘皆為住宅區土地,此外位於A10站中標號10的單價最高,每坪以37萬元標出,為該區實價登錄以來最高土地單價交易紀錄。

本次標售地號共有17筆,最小面積從59.8坪到最大1658.6坪,標售底價每坪29.5~52.5萬元,其中標號13(新鼻段233235地號)是本次唯一釋出的商業區土地,其餘土地皆為住宅區。標號13的土地面積約1490.5坪,地點緊鄰綠帶走廊,距離車站不遠,地段良好吸引2封標單搶標,最終以79889萬元由林姓男子得標,拆算單價為53.5萬元,同時也是標脫土地總價最高的一筆。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,機捷A10山鼻站鄰近海湖坑口工業區,當地與大山腳地區的發展息息相關,距離竹圍、南崁不到10分鐘車程,又與A9林口站僅一站之隔,進駐可以共享南崁及林口商圈,這對投資者是極大誘因。她補充說明,該區域多老舊透天社區,換屋需求量大,自2017年起新鼻段土地陸續就有權利買賣或持分移轉,投資非常看好當地發展。

其餘住宅區土地的標脫狀況,標售底價每坪29.5~52.5萬元,其中標號10195地號)總共吸引3封標單搶標,最終以總價16816萬元由翔譽國際資產股份有限公司標脫,創下區域最高單價紀錄。江怡慧分析,該筆土地面積達453.8坪,距離機捷山鼻站不遠,同時鄰近公園第4預定地、綠帶走廊,整體綠覆蓋率高,地段位置良好,這些都是吸引進場標地的主因。她總結表示,本次標脫率達64.7%,可以發現投資者看好桃園的房市,因為桃園具備航空城計畫的利多,還享有機捷交通及各項產業動能,這些都會刺激開發者進駐,連帶吸引投資者進場標地。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,A10站未來可能會與桃園捷運棕線交會,周邊有許多科技及製造業,有一定的就業人口,可帶動周邊機能,且鄰近山腳國小國中,適合家庭自住買方,由於大片土地尚未開發,目前附近推案稀少,大樓開價約在每坪23~28萬上下,房市前景備受期待。