近5年不見超商身影!民生社區降租後招來3強
發布日期:2020/02/12
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ETtoday房產雲【黃靖惠/綜合報導】

台北松山區民生社區商圈,先前因漲租風潮,一度讓最精華民生東路五段街邊店,只見連鎖服飾、珠寶、房仲、美藥妝店插旗,而不見超商店家身影,歷經撤租、空店潮後,許多空店房東除了降租金、分割店面強力招租外,也開始選擇相對穩定的租客,像是超商,如今一條街上可尋遍全家便利超商、7-11、萊爾富3大超商。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,先前民生社區空店率高,隨著房東有感降租,像是生鮮肉品大廠開設熟食肉舖,與知名連鎖餐飲餛飩店,以單價達6009元、5471元承租,逐步走出陰霾,像是30坪以上店面、總租金高,房東除了降租、分割店面招租外,也有另外考量租給相對穩定的超商業者。

陳炳辰指出,近圓環民生東路五段臨路店面,過去不常見便利商店足跡,而是銀樓居多,隨著前年掀起空租潮後,商圈業種也改朝換代,紛紛走平價消費市場,也聚集了3大超商插旗街邊店,近期新開幕的萊爾富超商,正對面電信業店面也曾是實價紀錄中該社區最高價碼,租金單價近1萬元,推測周邊租金單價至少有5000元水準。

住商不動產台北民生加盟店店長賴宏源表示,民生社區最近5年不見便利超商展店,推測與租金飆漲有關連性,以30坪公寓店面、最高月租32萬元,隨著電商崛起、消費習慣改變、人潮減少,房東有感降租,月租也降回1820萬元,原先撤離便利超商業者近期也紛紛回歸插旗。

賴宏源表示,民生東路五店舖租金高低,參照人車流多寡,以及及建築類型各有不同,以民生東路五段與三民路交叉口、到新中街一帶較多大樓店面、每間2030坪,單坪租金可達7000元左右;而新中街到光復北路一帶以公寓店面較多,每間3040坪、部分含增建可達6070坪,依照使用坪數大小不同、影響總店租高低。