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2018/08/20

賣壓破表!大批新成屋將入市 恐引爆房市價格戰

中時電子報【徐慈薇】內政部最新資料顯示,上半年除建築執照核發執照核發量創4年新高,同期指標使用執照量也來到近10年新高,逼近4.6萬棟大關。業者警告,這代表大批成屋即將入市銷售,房市恐爆發新一波價格戰。根據內政部日前所公布的數字統計,今年上半年建照核發共5.88萬戶,創近4年新高;上半年全國住宅使用執照核發共4.58萬戶,不僅較去年同期成長18.4%,更創下2009年以來新高。經濟日報報導,住展雜誌企研室經理何世昌表示,使照暴量代表著市場新屋供給大增,由於今年上半年北台灣推案量已達5800億元,全年有機會突破1兆元,預售加上成屋,賣壓恐破表。住商不動產企...

2018/08/20

北市超豪宅 交易逆勢大增

經濟日報【黃阡阡】豪宅成交量下滑,今年上半年六都豪宅交易量,全數下跌,台中市年減八成最多,而豪宅供應量多的台北市,實際成交量年減三成,不過台北市每坪逾200萬元的豪宅交易量,卻逆勢年增75%,顯見一級豪宅需求度仍高,豪宅市場汰弱留強。年初房市明顯回溫,但第1季開出紅盤後第2季走勢趨緩,連豪宅市場交易也稍嫌停滯。據實價登錄資料,住商機構統計上半年六都豪宅總價,並排除低價的特定人交易後發現,六都豪宅成交量相較去年同期全面走低,分別有三至八成的量縮,其中,台中量縮幅度最明顯,今年上半年僅七件,相較去年同期的42件,量縮八成;而六都量縮較小的則在雙北市,台北市上...

2018/08/20

租屋需求減 桃園豪宅下修租金

工商時報【郭及天】桃園過去幾年豪宅推案多,去化趨緩,不少屋主轉售為租,不少指標豪宅租金多能在6萬元以上,不過也面臨租方需求減少的考驗。據最新實價登錄顯示,過去曾創下桃園豪宅最高單戶12.4萬元租金紀錄的豪宅「中悅一品」,今年6月同戶租金也下修至12萬元。實價登錄顯示,近二年來包括中正藝文特區的「中悅一品」、「中悅音樂廣場」、「葛里法五世」、「中悅御之苑」,以及南崁「麗寶W1」、「中悅新天鵝堡」都有單戶租金8萬元的租賃行情記錄。其中,「中悅一品」6樓戶別、面積207.87坪,在2016年8月曾以12萬元創下桃園實價登錄最高租金水準,日前該戶新租約的租金為1...

2018/08/20

上半年使用執照10年高 房市新舊案恐打價格戰

中央社【台北20日電】房仲依內政部資料,今年上半年核發房屋使用執照創近4.6萬棟的10年新高,其中新北量最大,宜蘭縣增幅最多。房仲提醒,成屋與預售案的價格戰可能更白熱化,大案量區賣壓挑戰大。今年上半年核發使用執照創下4萬5898戶,創下10年新高;其中新北市1萬1347戶最多,年增26.7%;台中市5188戶居次,年減7.5%;第三是台南市5136戶,年增36.2%;台北市2491戶,年增33.9%。若以增幅來看,宜蘭縣1142戶,年增108.8%最多;新竹縣2279戶,年增93.8%居次;新竹市777戶,年增43.6%第三。大家房屋企劃研究室主任郎美囡...

2018/08/19

被坑殺?首購房貸殺破1.5% 專家戳破背後真相

中時電子報【吳美觀】為了減輕年輕人首次購屋的利息負擔,公股銀行推出青年安心成家優惠房貸前2年利率僅1.44%,第3年起調升至1.74%,乍看似乎比一般行庫的1.61%還要低,但專家指出,魔鬼藏在細節裡,若以貸款20年來看,青安房貸反而要多繳6.6萬元利息,並沒有比較划算。財政部推出青年安心成家方案,前2年房貸利率為1.44%,第3年起利率1.74%,每戶最高可貸800萬元,對名下無自用住宅的首購族來說,是買屋房貸首選。經濟日報報導,屋比趨勢研究中心陳傑鳴表示,各銀行為了搶生意,房貸利率爆流血殺價競爭,針對「優質客戶」如在知名企業工作,或是公務員、律師、會...

2018/08/18

住宅建照核發盛況 將延續至下半年

經濟日報【陳美玲】今年上半年住宅建照核發上演噴出量,房產專家表示,政府建照核發大塞車,預期下半年雨遮不登記新制效應會持續發酵,下半年建照核發狀況有機會持續維持動能,住宅建照核發量可樂觀期待。住展雜誌企研室經理何世昌表示,除了今年上半年住宅建照核發爆出量能,今年前四月住宅開工率也同步大增逾四成,顯示建商對於現階段市場持相對樂觀態度,認為在景氣相對去年回溫之下,認為建商申請建照將會維持積極態度,有利下半年住宅建照核發動能持續。另外,何世昌指出,今年雨遮不登記新制上路,讓去年建商掀起一股搶照潮,不過這股搶照潮可能還未反應完畢,以新北市央北重劃區來說,去年國泰建...

2018/08/17

完工數少一半 公宅政見又跳票

自由時報【蕭婷方】市長柯文哲選前喊出「四年兩萬戶、八年五萬戶」支票,上任後卻不斷下修,屢被市議員質疑政策跳票、打折。市議員許家蓓昨於議會質詢指,根據都發局資料,市政府也不斷下修柯四年任期公宅竣工目標值,去年規劃四年竣工公宅數為一三○四戶,今年又下修至六○六戶,指公宅政見再跳票。柯文哲對自己說出的公宅支票,去年三月改口「正確說法是四年一萬八千戶開工」,不過,都發局去年五月補充「四年兩萬戶是已編列預算,包括完工、施工中、規劃中、都更分回戶及捷運聯開宅」,都發局今年七月又在市長施政報告說「一一一年(二○二二年柯執政八年)完成兩萬戶」。預算都還沒編議員質疑開工數...

2018/08/16

中古屋主很敢開價 舊屋價格竟比新屋高

蘋果日報【葉家銘】許多人買房都會優先考量中古屋,主因是中古屋房價比較低,但該現象在南台灣低基期房價市場卻不見得是如此。近年來房市買氣回溫,不少建商紛紛推出預售宅搶市,但市場供給量大,不少建商其實都有先跑先贏的概念,因此無論市區或市郊都有不少讓利宅搶客,以高雄三民區為例也出現部分1字頭新案。民眾會覺得房價跌幅不多,有很大原因是賞屋類型多以中古屋為主,而中古屋屋主對於市場敏銳度必然比建商低很多。以高雄市為例2013~2016年出現許多大坪戶換屋宅供給,因供需失衡導致不少建案成交價出現下滑,當中在美術館內即有不少成屋新案出現1字頭破盤價。但翻開房仲網會發現,目...

2018/08/16

內政部長專訪/鬆綁陸資買房 審慎評估

經濟日報【吳馥馨、翁至威】問:日月光集團董事長張虔生日前提出進一步開放中國大陸來台置產救房市,內政部有可能再鬆綁嗎?答:目前並沒有限制陸資不能來台置產,而是「有條件許可」,內政部也有訂定《大陸地區人民在台灣取得設定或移轉不動產物權許可辦法》,明訂陸資每人限購一戶供自用的住宅不動產,並設有合理條件限制。我們長期管制的數量共兩萬戶,目前陸資來台置產買不到500戶,還有很多空間可以置產,不會不讓大陸人來台買房。況且,如果要進一步開放房地市場,絕對需要審慎評估。從國外的案例來看,例如加拿大、紐西蘭、美國西雅圖等地,都因為大量投資客進入,變成投資標的,推升房價,連...

2018/08/15

打破2年半「零成交」 「皇翔御琚」15樓實價創新低跌近25%

自由時報【徐義平】根據最新實價揭露資訊,5月,信義計畫區最貴成屋豪宅建案「皇翔御琚」相隔2年半總算揭露最新實價,15樓總價近6.5億元,拆算每坪單價近220萬元,單價不但創該社區實價接露最低紀錄,相較2014年5月,同樣15樓創下每坪290萬元的實價最高單價,價差將近25%。該豪宅最新實價是今年5月,總價6億4444萬6000元,坪數約315.05坪(包括2車位,約25.79坪),扣除車位總價1100萬與坪數後,拆算每坪單價約218.98萬元,買家為則是該社區的已購戶震旦行。根據地籍資料,該豪宅最新買家則是震旦行,其實早在2011預售時便買進該豪宅,如今...

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