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2019/06/18

桃園站前商圈 租金衝破每坪8千元

工商時報【郭及天】近來不少藥妝、服飾品牌搶進桃園火車站站前商圈,店舖空置大幅降低,日系藥妝札幌藥粧首度進軍桃園,以月租38萬元租上中正路一、二樓店面,每坪租金8,158元,創下近二年來桃園店面實價登錄單價最高記錄。位於桃園火車站前中正路一間原為港商美妝通路Sa Sa的46.58坪二層樓店面,近期由札幌藥妝租下。札幌藥粧在日本有超過200間店舖,自2017年進軍台灣以來,目前在台中麗寶Outlet Mall、南港Citylink、西門町等地已有五間門市,桃園站前的據點則於4月開幕營運。近年大舉展店的藥妝通路成為支撐店面租金行情的主流業種之一,桃園統領百貨去...

2019/06/17

新北市又釋都更利多 房屋稅減半最高達12年

自由時報【張瀞勻】躺在立法院已經超過1年的實價登錄2.0,修法重點包含「揭露至門牌」、繼台北市率先宣布都更持有稅、交易稅優惠後,新北市也跟進!新北市城鄉局指出,配合都更條例修法,實施2項捐減免優惠措施,新北市再加碼,包含原本的減半徵收2年房屋稅以外,只要2年期間未移轉,可以再延長10年,另外對於過去未納入稅負減免項目的「協議合建」,未來也可申請交易稅「土增稅」及「契稅」減徵40%。城鄉發展局黃一平局長表示,民眾參與都市更新往往擔心更新後要負擔更多的稅賦,因而降低都更意願,而中央歷經多次修法,今年1月底公布修正都更條例要求地方政府配合辦理相關事項,其中包括...

2019/06/17

實價2.0躺立院1年 住盟批:剩實價登錄0.5

自由時報【張瀞勻】躺在立法院已經超過1年的實價登錄2.0,修法重點包含「揭露至門牌」、「預售屋納入實價登錄」、「登錄責任釐清」、「增加查核權與罰則」等改革,但遲至17日尚未審議,社會住宅推動聯盟17日召開記者會訴求「小英初選已勝出,實價改革別退縮」,並痛批實價2.0只剩0.5,而房產專家指出,實價2.0僅能防君子、不防小人,還需更全面的配套措施。社會住宅聯盟召集人彭揚凱、消基會房屋委員會召集人張欣民、政大地政系特聘教授張金鶚等人17日召開記者會痛批,實價登錄2.0已被擱置超過1年,但今年5月23日,由張宏陸等18位委員提案的《平均地權條例》修法草案卻提前...

2019/06/17

工業地產夯! 千億新案上膛爆天量

工商時報【蔡惠芳】不動產市場儼然是貿易大戰下的得利者之一,不論住宅、工業區土地、廠辦和辦公市場,都傳出台商買盤卡位的喜訊。據調查,今年廠辦和辦公市場推案趨勢愈來愈熱,估計至少逾1,600億元新案,將陸續預售或潛銷,搶進市場,為歷年罕見的最大量。近年來工業地產市場成交活絡,戴德梁行統計,2016年工業區土地交易金額就高達358億元、囊括全年土地交易金額833億元的43%;2017年和2018年分別成交204億元、278億元,至2019年前5月,成交量再度放大,達262億元。累計今年前5月,工業地產(包括工業區土地、工業廠房和廠辦)已成交達420億元,活絡程...

2019/06/15

2019過一半 年度房市交易量已喊出破30萬戶、年增1成

ETtoday房產雲【黃靖惠】近年新屋交易量屢屢攀升,也拉抬中古屋身價,據吉家網發佈2019年六都房市第一季季報顯示,適逢春節、交易量普遍萎縮,較去年同期並無成長,但4、5月交易量就大幅增加7%,預期全年有機會跨過30萬戶,較去年成長約10%。從價格分析,吉家網指出,六都第一季的中古屋單坪價格、平均總價帶,都與去年同期比較漲幅3~8%,且自2018下半年以來,六都房價未再出現低點,脫離谷底,預期房價仍在小漲盤整格局。雙北地區中古屋價格漲幅不大僅3~4%以內,北市單坪均價55.87萬元,平均總價帶1998萬元;新北單坪均價28.55萬元、平均總價帶1142...

2019/06/15

2019年促參案 六都商機上看千億

工商時報【林昱均】財政部14日舉辦民間參與招商大會,今年共釋出48案、金額約1,130億元,其中六都就占了1,016億元。行政院長蘇貞昌致詞時指出,我國促參簽約金從2016年的606億元水準到2018年2,372億元,成長近4倍,成效斐然。在今年新釋出的促參案,以台北市327億元、高雄市325億元、台中市247億位居前三名。財長蘇建榮表示,除了六都的「大魚」外,基隆市的長照福利園區也是我國第一個長照BOT,盼成為銀髮與長期照顧服務商機範例。今年百億元以上共有三大案,包括台北市士林科技園區設定地上權案(290億元)、高雄市經貿園區特貿三都市更新案(265億...

2019/06/15

雙北中古社區大樓 買氣熱

經濟日報【陳美玲】據實價登錄資料,去年至今年3月屋齡五年以上的中古社區大樓交易中,台北市以中山區「大直美堤花園」最熱門,新北市成交件數最多的中古社區則是新莊區的「東村A ONE」;房產專家表示,中古屋不僅房價相對較低,且室內坪數實在,成為注重性價比的民眾首選。高房價的壓力,讓不少購屋客轉往中古屋覓房;觀察台北市去年至今年3月屋齡五年以上的中古社區交易量,分別由中山區的「大直美堤花園」、內湖區的「麥帥新城」及文山區的「觀星台北」拿下交易量前三名。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中古社區公設比例相較於新成屋低,相同的權狀坪數下,能使用的室內空間相對較多,且...

2019/06/15

從史上最慘躍升交易第一 房市回穩最大黑馬是它

經濟日報【游智文】房仲統計實價資料,近一年大台北捷運共構宅以新店美河市交易57件最熱,其次為板橋新巨蛋45件,中和南方之星35件第三。美河市曾是史上標售最慘捷運宅,現已連兩年交易量第一,堪稱這波房市回穩最大黑馬。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,美河市近年房價回檔,從5字頭降至4字頭,目前平均單價每坪48.9萬元,房價較為親民,加上IKEA進駐,京站也預計於今年第4季開幕,利多消息的加持下,帶動美河市的交易熱度升溫。根據永慶房屋統計,自2018年5月至今年4月,雙北市各捷運共構宅以與小碧潭站共構的「美河市」以57件的交易量排行第一,其次依序為新巨蛋、南方...

2019/06/14

各項房價指數同步回高點 真相其實是這樣?

經濟日報【游智文】包括內政部、台北市政府以及信義房屋發布的房價指數均顯示,這一波房價下跌有限,這兩年緩步回升,已逐漸回到高點。不少民眾、房市專家不以為然,認為市況並非如此,目前多數房子仍是不降價就賣不掉。會出現如此落差,專家分析,主要是幾個因素造成。首先,天時地利不動產總經理張欣民表示,官方製作的住宅房價指數,都以實價資料為基礎,但目前實價資料有很長時間落差,不是即時反應,尤其是預售屋,要等到完工交屋才登錄揭露,這兩年揭露的不少是高點時售出的預售屋,拉高均價。第二,房市名嘴Sway表示,雙北市以外的地區,虛價登錄頗恐怖,AB約、含裝潢折讓、含仲介服務、甚...

2019/06/14

六都這些區交易連三個月增加 「脫北者」鍾愛桃園

經濟日報【游智文】中信房屋統計六都各行政區建物所有權買賣移轉登記棟數,桃園市有一半以上、七個行政區交易量連增三個月,占比最高,台北市也表現不俗,交易量連增三個月的行政區有五個,占約四成。新北市、高雄市、台中市,台南市有5~8個行政區交易量連三個月成長,占比約一到二成。中信房屋依據建物所有權買賣移轉登記棟數,統計六都自2月以來交易量持續成長的行政區,其中桃園市桃園區、中壢區、八德區、蘆竹區、大園區、龍潭區、新屋區共計七個行政區在2~5月間買賣移轉棟數持續增加。桃園市從2月到5月以來房產交易持續增溫,除有新建案交屋的助攻之外,人口遷徙移入的因素也是重點。中信...

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