房產新聞 熱門活動 專題講座 頒獎認證 危老重建

2019/02/11

台鐵昆陽站旁土地招商 發展潛力佳

工商時報【黃馨穎】座落於台北市捷運昆陽站旁、面積多達3,392.19平方公尺、商三用地,面臨市民大道七段的台鐵土地,1月30日舉行都市更新事業實施者案招商說明會,因該區位具備發展為臺北下一個黃金10年東區新門戶條件,吸引包括冠德、國泰集團、富邦集團、日勝生、聯上、禾碩建設、昇陽建設、合庫、興富發、全球人壽、璞元、洪圓建設、三地集團等30餘家業者參與盛會。台鐵指出,全區採都市更新權利變換方式進行開發,並公開評選民間業者投資建設,公告期間至6月13日截止受理。該土地位於臺北市南港區玉成段二小段732地號,周遭地主包括台北市政府地政局(728地號,面積2,89...

2019/02/11

內政部長徐國勇:租售市場相互調節

工商時報【彭媁琳、呂雪彗】2019年是推動四大住宅政策關鍵執行年,危老重建、都更案件今年將倍增成長,成為點火內需動能的火車頭。內政部長徐國勇接受本報專訪指出,政府透過社會住宅、包租代管等政策,為民眾解決住的問題,如果房子賣太貴,就變成用租的,房價若能穩定,租金就不會上漲,讓租售市場可以相互調節。蔡政府四大住宅政策包括危老重建、包租代管、都市更新、及社會住宅,徐國勇說,這4項住宅政策環環相扣,而國家住都中心將負責推動公辦都更、林口世大運社會住宅管理等工作,協助價購國有房地參與危老重建,並輔導民辦都更。都更機制明確化業界叫好公辦都更方面,徐國勇指出,國家住都...

2019/02/10

房貸利率 挑戰新低

工商時報【呂清郎、孫彬訓】五大銀行新承作房貸利率可望挑戰僅1.615%的歷史低點。據中央銀行最新統計,2018年12月五大銀行新承做房貸利率下滑至1.617%的歷史次低水準,相較2010年5月時最低的1.616%僅0.001個百分點,由於市場普遍認為,央行今年沒有升息空間,銀行競價之下,不排除房貸利率2019年可能刷新最低紀錄、朝1.615%探底。銀行主管指出,觀察近兩年來房市全靠占比85%以上的自住客撐盤,賣方也不得不讓利降價刺激成交,但賣方讓利並非無止盡下殺,2018年底已有部分賣方開始反向上調售價,這對銀行達成房貸成長目標可能反成壓力,因此主要銀行...

2019/02/09

金豬年台灣房市大解析-大安、南港、板橋、新店 雙北 聚焦4大超級戰區

工商時報【蔡惠芳】農曆開春後,2019年北台灣房市即將提前展開推案熱潮,最新調查顯示,今年建商推案積極度將不遜於2018年,全年量增上看5~10%,尤其聚焦年度四大超級戰區:大安、南港、板橋、新店,其中不乏高價、大量的指標案,考驗金豬年的買方接受度。住展雜誌研發長何世昌分析,2018年房市已穩步回溫,讓利風潮不像2015~2017年那麼明顯,降價個案明顯減少,北台灣都會區全年推案量更是飆破1.1兆元、衝上史上第三大量,預期2019年更不會寂寞,推案狂潮可能持續爆發。預期最熱門的一級戰區,會聚焦在台北市大安和南港,新北市板橋和新店等四大熱點,建商已磨刀霍霍...

2019/01/31

推案太多消化不良,房市成交、賣壓同步高

時報資訊【郭鴻慧】據住展雜誌統計,北台灣去年Q4銷售中新成屋、預售屋建案數量達1,480個,較前季增加48個、季增幅約3%,再創歷史新高,且連續三季刷新新高紀錄。若與2017年Q4相比,則增加137個、年增幅大增逾10%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然去年來買氣回升,但建商推案實在太踴躍,導致市場消化不良鬧脹氣,以致於出現成交、賣壓同步走揚的詭異現象。何世昌說,市場累積多年龐大的賣壓不可能平白無故消失,假若長期下去,勢必會對價格造成極大壓力。自2013年至今,銷售中建案幾乎多呈現逐季呈長的局面,僅有少部份季度減少,顯示賣壓正在不斷加重,令人十分意外。...

2019/01/31

2019房市開紅盤,1月全台交易量年增約2成

時報資訊【郭鴻慧】1月適逢農曆春節即將到來,民眾看屋、購屋腳步放緩,原本就是房市交易較為冷清的月份,不過,民眾購屋意願不減,1月全台交易量較去年12月微減1%,若與去年同期相比則成長約二成,顯示選後買氣持續,2019年開紅盤。根據永慶房產集團研展中心統計:與去年1月同期相比,雙北市、新竹縣市與高雄表現相對亮眼,成長幅度都在二成以上,觀察七大都會區交易量變化,北市增加26%、新北成長21%、桃園增加15%、新竹縣市量增23%、台中與台南分別增加15%與11%,而高雄則大幅成長32%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,九合一大選底定後,遞延的買氣出籠,看屋、...

2019/01/30

台灣商用不動產投資價值再現

蘋果日報【葉家銘】經濟循環回溫  置產族新目光受惠美中貿易戰導致台商回流設廠,台灣商用不動產市場近期呈現加溫現象。加上台北老舊辦公樓興起都更風潮,新建的智慧綠建築可望提高不動產附加價值,更讓沉寂已久的台灣商用不動產市場迎來曙光。財訊雙週刊為此特別於元月間召開「台灣商用不動產投資價值再現」論壇,邀請財團法人建築中心董事長楊欽富、第一太平戴維斯總經理黃瑞楠發表專題演說,並在本刊謝金河社長的主持下,進行台灣商辦市場趨勢探討。謝金河:台商回流推升工業區地價謝金河開場引言時指出,過去幾年台灣商用不動產表現平淡,主因商辦投資講究回報率,而台灣稅制政策不鼓勵...

2019/01/30

租金漲翻天! 這六家名店歇業掰掰了

經濟日報【黃阡阡】走訪城市的巷弄是時代的記憶,但2018年迄今,不少陪伴民眾成長的名店歇業,包括六福皇宮、永福樓、城中金石堂等,一來是無法負擔動輒百萬元的租金壓力,二來是因租因問題到期不予續租。商仲業者分析,商圈租金高昂難以負擔,部分產業又碰上景氣問題,兩者原因使得經營困難,也只好將幾十年的老店關門大吉。一、永福樓商名流聚餐的愛店、座落台北東區40年的知名江浙菜老店永福樓,因為東區商圈沒落、景氣蕭條,來客數減少、買氣下降等因素,加上負擔不起每個月逾300萬元的租金,房東又堅持不肯降房租,日前宣布決定於2月24日歇業,成為老店被租金壓垮的知名案例。二、東區...

2019/01/30

市民大道豪宅明日博標售 面不面高架橋只差這樣

經濟日報【游智文】國產署公告標售台北市市民大道豪宅「明日博」,共17戶,底價均億元以上。明日博有面高架橋及面北科大校園戶別,此次標售底價價差約2%,單價相差僅約二萬元,低於一般認知,消費者反應如何,市場關注。大家房屋企研室主任郎美囡表示,高架橋有噪音、落塵問題,市場視為十大嫌惡設施之一,一般認為面對的高架橋的樓層,除非高樓層,十樓以下房價都會受影響,比周邊正常住宅會便宜5~10%。明日博位於北市市民大道、建國北路口,社區共有A、B、C三棟,其中A棟辦公室同時面臨建國北路高架橋以及市民大道高架道路,B、C北側,也面市民大道高架道。朗美囡表示,一般認為,住宅...

2019/01/29

韓市府土地政策第一槍 「財政局緩售市有地」

蘋果日報【葉家銘】高市府土地標售政策,在韓市府上任後有了改變,今傳出韓國瑜在市政會議指出,希望暫緩標售市有土地。《蘋果》詢問高雄市政府新聞局局長王淺秋,她表示為顧及民眾觀感,市長請各局處審慎評估標售土地,但目前仍以財政局市地標售暫緩施行,地政局每三個月一次土地標售暫不受影響。根據高市財政局公佈最新數據,截至去年9月中,財政局共標售24筆土地,總得標價逾18億元;財政局標售土地為市區精華地,面積並不大,暫停標售的無損於已屯地的大建商,對小建商影響較深,也會造成民間土地飆漲。針對高雄市府賣地政策,大高雄不動產開發商業同業公會理事長卓永富分析,若僅減少財政局標...

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