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2018/10/22

大台北最夯公園宅 一天兩間房子交易

經濟日報【游智文】根據實價登錄資料,近一年雙北市知名公園周邊以新北市四號公園交易最多,達708件,平均每天近二間房子交易、新莊運動公園以及台北市的林森公園分居二、三名。房價方面,以北市大安森林公園均價約86萬元最貴,但也並非公園宅都高不可攀,包括四號公園、板橋萬坪公園、北市青年公園、北投公園都是四字頭,新莊運動公園近一年成交均價僅31萬元。公園周邊空氣好,運動方便,近來成為都會區民眾購屋熱區,永慶房屋統計雙北市十處知名公園,近一年周邊700公尺內的交易資料,新北市四號公園交易708件居冠,新莊運動公園交易525件第二,第三為北市林森公園,成交481件。永...

2018/10/22

KYB制震造假唯一銷台 北台灣這些豪宅挫咧等

中時電子報【呂承哲】日本避震裝置大廠KYB傳出建築抗震數據造假,部份有問題產品還只外銷台灣,而台灣建商使用KYB制震器,不少應用在豪宅建築上,北台灣不少豪宅建案也因此受到波及,原本建商將安裝制震器當作宣傳印在文宣上,如今紛紛刪除,內政部營建署也發函,要求各縣市政府對相關建築進行清查。KYB制震器因用在日本晴空塔,台灣建商因此在近幾年從到南數十件建案都採用,更被用來列為廣告主要訴求,如今被爆出KYB制震造假問題,許多建紛紛將廣告撤下。北台灣有使用KYB制震器在豪宅建築上,包括台北市的大安、中正、北投區,以及新北市的淡水,都有建商曾經宣傳有使用。目前在銷售的...

2018/10/22

台銀3年內提2千億公教房貸

工商時報【朱漢崙】人事總處對外招標的公教人員築巢優利房貸專案由台銀得標,據悉,人事總處已正式去函通知台銀,台銀也已承諾人事總處,將在未來三年內合計供應至少2千億元的公教人員房貸部位。過去台銀長年是房貸市占第二名,僅次於土銀,但前幾年中信銀透過公教人員優惠房貸大舉擴張市占,已超越台銀拿下第二名,現在台銀成功奪標「築巢優利貸」,台銀內部已訂出發展策略,希望在短期內就能超越中信銀,重回房貸市占第二大地位。本次人事總處的公教人員優惠房貸專案,由台銀、土銀,以及彰銀、一銀、兆豐、上海商銀合組的三大團隊一起競標,在正式遞標近二周後確定花落台銀。台銀也將自明年起正式接...

2018/10/22

營建署徹查 3天內給名單

中國時報【郭建伸】日本避震油壓機械大廠KYB坦承制震器數據造假,且僅外銷到台灣,影響多項工程和建築物,引發各界關注。營建署建管組長高文婷昨表示,營建署今天起會要求多方清查,包含各建築物的主管機關、結構技師及當時的開發商,經過三方比對後將整理清冊列管;不過因為每個個案狀況不盡相同,屆時將由結構技師認定是否需要補強,並於3天內彙整初步名單。清查採用KYB建築針對KYB制震器造假事件,營建署指出,將發函請各縣市政府對轄區內有採用KYB避震阻尼器的建築進行清查了解,必要時應請原設計專業技師進行現況了解及專業研判,如果確認建築設計受到造假數據影響而形成瑕疵,應研提...

2018/10/21

8年前若買房 高雄蛋白區房價漲百萬

蘋果日報【葉家銘】縣市合併後8年,你的薪水上漲多少,若再有次機會當時如選購房地產,在高雄可能輕鬆就能賺進上百萬元。根據內政部不動產資訊平台統計,近年來高雄房市交易熱區如鳳山與仁武,8年房價每坪分別成長3.8與4.3萬元,若選購30坪住家,轉眼間增值上百萬。鳳山與仁武區原先屬於高雄縣行政區,在縣市合併後成為原高雄市的衛星城市,然而區段房價相對市區便宜2~3成,縣市合併後買氣大幅提升。內政部依據買賣契約平均單價統計揭露,鳳山區每平均價從12.5萬元上揚至16.3萬元,漲幅30.4%,而仁武區房價也從14.9萬元上揚至19.2萬元,成長28.8%,若以每坪分別...

2018/10/21

北市捷運宅 2,000萬內搶手

經濟日報【黃阡阡】近年全台房價盤整後,不少自住需求民眾出籠開始看房。統計近一年實價登錄資料發現,台北市捷運周邊的成交狀況,總價帶較親民的區間、若介於1,000萬至2,000萬元間,市中心多半成交電梯大樓及套房產品,市郊區則以電梯大樓及公寓型產品最熱門,而綜觀所有成交物件,又以捷運文湖線入榜最多熱門站點。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,從購屋預算中可以看出民眾對區域房價的認知大致落在哪個區間,也是大部分的購屋者能接受的價格帶,根據永慶第4季房產趨勢前瞻報告問卷調查顯示,觀察台北市民眾購屋預算的熱門總價區間,台北市民眾購屋預算約介於總價1,000萬至2,0...

2018/10/19

川普+台灣選舉齊鳴戰鼓 土地、店面投資信心兩樣情

經濟日報【游智文】台灣CCIM不動產投資協會公布第3季商業不動產投資信心指數,專業投資人對土地、辦公室都明顯轉為樂觀,但店面、旅館投資信心仍在下滑。面對美中貿易戰,部分專家認為是中國大陸危機,卻可能是台灣轉機;不過,專家也認為下月24日的九合一選舉,讓台灣未來經濟充滿不確定感,兩相因素交錯影響,最後能否因禍得福尚待觀察。台灣CCIM不動產投資協會與政大林左裕教授團隊合作,針對領有認證不動產投資師資格的專家,每季進行各項商用不動產投資信心調查,並發布台灣CCIM商業不動產投資信心指數。根據最新調查,今年第3季投資信心總平均指數為92.71點,較上一季上升1...

2018/10/19

消失的金店面!北市精華東區竟「節節敗退 」

經濟日報【游智文】房仲統計北市租金一坪萬元以上的租賃案,今年前八個月共有七筆,已超越去年四筆,不過仍遠不如先前水準,其中又以東區衰退最明顯,2014年一年可達16件,近二年都僅有兩件。大家房屋企研室主任郎美囡分析,近年電商顛覆消費者的消費習慣,迫使零售業實體店面逐漸蕭條或面臨轉型,東區商圈受信義計畫區、西門町崛起影響,逛街人潮大量流失,高租金店面件數因此下滑更為明顯。大家房屋依據台北市地政雲的資料,統計近五年店面租金在每坪萬元以上的租賃資料,2014年、2015年都有20筆以上,2016年雖然不動產市場緊縮,還有15筆,但去年僅剩四筆,今年略有復甦,但至...

2018/10/19

北台灣房價 像停止的心電圖

工商時報【蔡惠芳】北台灣都會區這一年來的房價走勢,就像是一條「停止的心電圖」,沒啥起色,多數縣市單季漲跌幅都不到1個百分點。不過最新市調顯示,台北市近期餘屋去化順利,第3季房價已中止連二季下跌局面,逆勢攀升0.85%。住展雜誌昨(18)日公布最新調查指出,最近1年北台灣6縣市預售新屋表現是「漲少、跌多」,台北市-0.12%、新北市-3.32%、基隆+3.54%、桃園-1.79%、新竹+0.9%、宜蘭-7.76%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,觀察2017年第3季~2018年第3季,5季來房價表現幾乎成為一條「停止的心電圖」,單季波動幅度不到1個百分點,呈...

2018/10/19

長期權屬不明土地 標售次數提高到5次

工商時報【彭媁琳】內政部部務會議昨(18)日通過《地籍清理條例》部分條文修正草案,針對光復後土地總登記時所遺留的地籍問題進行修法,日據時期的神明會或登記不明的土地,如果公告超過1年仍無人申請登記,將由地方政府辦理標售,提高為5次標售不成者將囑託登記為國有。清朝末年來台灣的先民共同出資祭祀神明,組成神明會等組織,購入地產,但日據時期不再允許這些組織存在,因此有些神明會將財產改為私人持有。內政部在2007年推動立法,逐批公告光復初期產權不明的土地,希望權利人提出申請登記,2008年至2013年完成5.2萬筆土地重新登記,第二階段則是在2014年到2019年實...

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