1.坪數大好利用，三面採光。
2.低公設，可用面積達68坪。
3.火車站約4分鐘車程。
4.坐落市區中心位置，鄰近南市第一女中及商職、台南大學。
5.適合文教業、媽媽教室、健身瑜珈教室 等進駐。
6.目前為練舞會所，有穩定客源，可做經營權轉讓。