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打房效應 北市豪宅出售潮浮現

2012.07.17

買氣遽減近四成

央行邀九大行庫董事長「喝咖啡」打豪宅,迄今將屆滿三個月,房仲業統計,和央行打豪宅之前的第一季相比,北市總價6000萬元以上的高總價豪宅產品,買氣大減373000~6000 萬元中高總價產品也被掃到,買氣銳減36%

業者發現,由於央行持續加大力道,再加上實價登錄81就要上路,台北市中高總價住宅產品委售量明顯大增,其中6000萬元以上產品委售增加35%3000~6000萬元更大增38%,雖然未見降價拋售,但「出售潮」隱然已浮現。

住商不動產近日統計自4月中旬、央行為遏止房市「買屋抗通膨」議題發酵,採取一連串針對第二屋及豪宅貸款成數管控後,各類住宅交易變化,發現中高總產品確實受到重創。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,央行上月底的理監事會,雖明訂針對雙北市8000萬元以上產品下調房貸成數最高到6成,但根據住商統計,雙北總價3000萬元以上住宅都受衝擊,北市成交量萎縮36~37%,新北市也減少27~31%

大台北中高總價住宅除了買氣不佳,調查也發現,許多中高總價屋主已從以往一派惜售,轉為積極獲利了結,北市3000 萬元以上住宅委售量就明顯增35~38%。徐佳馨分析,除央行鎖定高總價產品猛打之外,不少高資產族擔心實價登錄上路後的查稅風險,也因此在出售腳步上更為積極。

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

 

房仲業一項最新交易統計顯示,今年第二季大台北店面交易統計,數據顯示,包括台北市中心、市郊及新北市主要商圈店面,第2季成交行情較前一季均呈明顯上漲。永慶房產集團協理鄭朝鶴分析,除了大台北店面租金穩定、保值效果高,屋主普遍存有惜售心態外,央行出手打豪宅也是一大主因。

他表示,央行自今年4月中以來開始盯上豪宅後,豪宅買氣雖因此降溫,但低利環境不變,高資產族購屋保值需求仍相當強勁。許多置產投資人近一兩月來紛將原定投入豪宅市場的資金轉投入店面市場,因此迅速推升各地店面行情。

根據永慶統計,這波轉戰店面市場的豪宅投資客,主要有兩種投資模式,一是鎖定市中心5千萬元以上高總價A級店面,另一則是將資金切割後投入市郊高投報、低總價B咖店面。

其中又以台北市郊店面單季上漲7.8%最多,每坪平均成交價重回8字頭、達82.5萬元;台北市中心區第2季店面平均成交價也達每坪221萬元,直追去年第1季水準。

從詢問度及實際交易量來看,又以總價3~5千萬元的B咖店面最為搶手,特別是北市中山區、中正區、萬華區以及新北市中和、新莊、板橋和新店區等人潮聚集的捷運或夜市周邊,這類中小坪數店面都相當搶手。

至於高總價店面產品,主要交易熱區以陸客商圈為主,其中擁有東區商圈的大安區,交易占比即達4成,信義商圈及士林夜市商圈,則各占24%23%

【記者游智文/台北報導】

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