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高雄房市轉淡 撿便宜好機會

2012.07.09

受中北部投資客退場影響,高雄房地產市場快速回歸基本面,市區房價力撐每坪20萬元以上的基調出現缺口,實際交易已經滑落到19萬元,由於現階段股市及經濟景氣看淡,第4季撿便宜的機會大增。

上市建商主管說,中央銀行對豪宅貸款成數設限,加上房屋實價登錄將上場,政府政策不希望房地產市場過度炒作,建築業雖然承擔土地價格高漲的壓力,也不敢過度墊高房價以免引起側目。

合作金庫銀行南區中心協理凃朝南說,今年第1季高雄房市表現傑出,但從5月起市況明顯轉淡,銀行界目前對房地產市場的授信更趨保守。

凃朝南表示,台北打房效應,導致不少中北部投資客轉向南部尋找標的,造就高雄第1季房價的補漲效應,市區新成屋普遍每坪站上20萬元,市場一度認為價格再也回不來。

凃朝南指出,但最近實際交易顯示,一些原本堅守20萬元單價的個案,有些已經落到19萬元,行情是否會持續下探還要觀察。

資深建商說,油電雙漲造成民眾恐慌,「買房抗通膨」的說法甚囂塵上,激勵衝動型購屋者進場,高雄房價一度再衝高峰。但冷靜觀察後發現,全世界從石油、黃金、鋼鐵到小麥、大豆、玉米等民生大宗物資都一直在跌,台灣通貨膨脹只是假議題,另個重點在於,年底前高雄可售新成屋案量高達2萬戶,為高雄1年銷售量5000戶的4倍,除非建商能自制不上市,否則供給過剩壓力十分沈重。

資深建商表示,即將上場房價實價登錄政策,對房市也十分不利。舉例來說,以往800萬元的房子可以宣稱1,000萬元成交,再貸個七成就有700萬元,實際拿100萬元即可買房,若實價登錄上場,等於購屋資金再沒有捷徑,購屋者壓力大,房市交易勢必鈍化。建築業者說,房地產後市看淡的清況下,許多建商已經有暫時退場的打算,雖然土地價格仍偏高,但建商看準景氣不佳土地不會太快脫手,對地主議價不再手軟。連帶目前手頭上有餘屋待售,也以加速銷售現金落袋為主要策略,對房價將不再過度堅持。

銀行業指出,高雄房價落後台北,最關鍵的因素還是高雄人口數沒有大幅成長,失業率也偏高,前一波房價上漲,民眾所得與房價比的差距再擴大,如今房價下修,預期第4季高雄房價可望更合理,也有撿便宜機會。

【經濟日報╱文/林政鋒】

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