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合庫制量 非自住房貸2.47%起跳

2012.07.09

為控管房貸成長,避免房貸總量跨過銀行法第72 -2 的「紅線」,合作金庫已對旗下分行全面祭出「以價制量」策略,6 月底發函旗下300 家分行,對非自用房貸,包括企業戶購屋利率,一概從2.47%起跳。

銀行主管指出,這是央行、金管會聯手管控不動產放款近2 年以來,首度有國銀將房貸利率拉高至接近2.5%的水準。

除發函要求提高非自住房貸的利率之外,合庫總行也透過視訊會議,口頭下達指令,要求各分行未來對土建融放款,「土融一律從2.8%起跳,無擔的建融則從3%」起跳,全面對不動產放款採取「以價制量」的授信管制策略。

合庫5 月底曾經因應央行管控貸款戶「舊屋新貸」,避免有心人在限制區房貸方面取得更多貸款成數,通令旗下分行必須要求客戶寫切結書,並且利率都得調高1 0.25 個百分點),從2%起跳,時隔1 個月,合庫又再對分行下達了新禁令。

依合庫發函內容,這次瞄準的是所有的「非自住」房貸,連同企業戶購買商辦也計算在內,不論案件本身不動產座落地點是否位於雙北市13 個限制區,在總行要求下,一概得調高房貸利率,起跳利率由原本2%提高至2.47%,等於加了2 0.5 個百分點),適用範圍和利率水準都較先前更嚴格。

合庫經營高也在函令中明白要求,相關規定將「不分區域,也不分個案或是整批性的分戶房貸」,且分行將沒有向總行「討價還價」的空間,不能另外以特案向總行要求「例外」解釋。

2012-07-09 01:44 工商時報 記者朱漢崙/台北報導

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