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142 億底價創新高 太子敦南19日法拍

2012.07.05

太子敦南大樓進入法拍程序,台北地方法院昨(4)日公告此案將在719進行拍賣,底價高達142.65億元,突破20084月新竹風城購物中心的底價125億元,刷新法拍史上底價新高紀錄。

不過,房產業界普遍認為價格太高、不可能拍出,應該會等到第3拍時才有人出手。

此樓去年曾委託戴德梁行進行公開標售,第1次標售的底價103億元、第2次標售的底價為92億元,最終都以流標收場,此次法拍底價142.65億元,明顯高於外界預期。不過,法院有一個鑑定價格的方式 也會評估一下太子的負債,才會出現這次法拍價格。

根據商仲業者拆算,1樓每坪底價約394萬元、2樓每坪底價約250萬元、3樓以上每坪底價206萬至219萬元,若是直接以底價142.65億元除以土地面積542,每坪土地底價約2,632萬元。若一拍能夠順利拍出,將締造3樓以上每坪單價、總價、土地單價等共3項新高紀錄。

業者更指出,只要一拍順利拍出去,單坪平均價格將高過上次亞洲十大名宅「帝寶」每坪約200萬元的紀錄,總價則超越頂新集團以近101.7億元拿下三重新燕土地,土地價格則突破富邦人壽以每坪1,453萬元拿下太平洋敦南商業大樓的紀錄。

不過,業者普遍認為一拍底價過高,預期三拍底價約91.3億元,正好符合日前國壽放話出價以91.5億至95億元的價格,屆時才有機會引發競標。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,第2季商用不動產市場交易趨於熱絡,大型交易量達348億元,高於去年同期及第1季,顯示機構投資人仍積極評估買進物件。

【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

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