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產學齊聲: 1、2 年內 房價下修

2012.07.05

國內經濟已連7 月出現衰退的藍燈,6 月房市成交量更萎縮2 成,儘管有些對經濟無感的屋主仍高掛賣房價格,產學界則認為,房市將出現向下拐點,未來12 年內,北市下修幅度可能介於11.5 成,其他地區房價則恐有23 成的跌幅。

對於下半年房價,淡大副教授莊孟翰表示:「第3 季房市不理想,房價一定會掉」。他並預估,未來12 年內,房市成交量不但會萎縮,房價也會向下修,北市下修幅度約11 5,其他地區房價恐有23 成跌幅。

但他指出,各區房價還是有些區隔,也就是之前房價漲過頭或者供給量過大的地區,房價會跌較多;但是價格沒有太大調整的地區,例如台南或者接手力道強的北市精華區地段,跌幅可能相對有限。

根據最近發布的「永慶購屋趨勢大調查」,民眾對於未來1 年房價仍樂觀,有4 6 民眾認為未來1 年房價會續漲,但房仲業對下半年的推案量以及房市看法已趨勢保守。

永慶房屋首席房產顧問葉國華就表示,至少在8 9 日合宜宅抽籤前,會「鎖住」新北市1.5萬戶、北市67 千戶的潛在買盤,因此預估7 月雙北市的交易量恐怕會再比6 月再萎縮至少12 成。

他指出,國內首宗合宜宅板橋浮洲「日勝幸福站」6 28 日已辦理預售登記,並將在8 9 日公開抽籤,雖然才4,009 戶,因每坪房價僅「1 字頭」,因此吸引2.5 萬戶登記,其中大部分來自北市及新北市。

「永慶房屋第3 季房市趨勢大調查」顯示,民眾對第3 季房價看漲比重43%,看跌比重47%。房仲業也表示,近期成交量萎縮,有很大原因是買賣雙方對「房價」看法差距過大,以北市中山區40 25 年的中古大樓為例,買方開價每坪45 萬元,賣方卻開價75 萬元。

針對買房最佳時機,莊孟翰說,未來12 年內,房價會持續下修,因此想買房者不但要貨比3家,還要貨比10 家,等房價先打個7 折再說,建議未來半年至1 年可以先不斷的看房,但等到出現合理價位再下手。

2012-07-05 01:10 工商時報 記者黃惠聆/台北報導

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