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房市7月上攻 看短暫急買潮

2012.07.05

五都房屋移轉 雙北、台中、台南今年來首見下滑 實價登錄前買氣將成關鍵

五都6月買賣移轉全數出爐,雙北、台中、台南都出現今年以來首度下滑,主因歐債、政府打炒房、證所稅、實價登錄、繳稅資金排擠效應及豪雨等一連串影響,台灣房屋總管理處執行長謝萬雄表示,7月量能是否上攻,需觀察實價登錄前的「短暫急買潮」規模決定。

六月五都買賣移轉棟數

截至昨(4)日為止,五都公布的6月買賣移轉棟數,僅高雄市仍較上月攀升4.1%,其餘四都均同步下滑6%15%左右。

謝萬雄指出,雙北市移轉棟數下滑主因缺少實質利多引擎推動,加上高房價、奢侈稅陰霾仍持續,由自住買盤所撐起的基本盤無法推升量能上攻,導致區域市場量縮。

至於中南部地區,謝萬雄分析,由於颱風所帶來的豪雨干擾看屋、購屋買氣,導致移轉量下滑,這是季節性因素影響,為偶發性情況,實屬正常,加上中南部市場非央行打炒房重心,因此市場無需過度解讀和擔憂。

謝萬雄表示,展望7月買賣移轉棟數,從各大房仲6月內部成交資料看來,全國成交量均同步下滑15%左右,原因不出政策打炒房、歐債問題、電價調漲,加上豪雨持續干擾所致,因此7月量能預期將延續6月水準。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,6月房市買氣衰退,看待後市需更保守,加上房價難以回檔,又有央行控管貸款,油電雙漲不斷、證所稅捲土重來及歐債紛擾下,現階段市場仍難明朗。

值得觀察的是,81上路的實價登錄,市場預期新法上路前,將刺激部分買方進場購屋,形成「短暫急買潮」。謝萬雄直言,市場上的確有買方、投資客為了不讓購買價「全都露」,因此急於在實價登錄前進場買屋;不過,這股「短暫急買潮」到底會不會出現、量能會有多少,能否成為挹注房市買氣的新成長動能,目前仍在觀察。

【經濟日報/記者陳美玲、宋健生/台北、台中報導】

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