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商辦看好 估全年成交額達千億

2012.07.05

因游資仍充沛,股市又有證所稅紛擾,商仲預測下半年資金仍會跑向具有穩定收益的商用不動產,加上目前適逢房價相對高點,部分業主選擇高點出場獲利了結,因此,下半年釋出量將多過上半年,預估下半年成交金額約 500~700 億元,全年成交金額最高可達千億元。

仲量聯行總經理趙正義指出,粗估目前壽險手握可運用在房地產的資金將近兩千億元,只要有符合需求的物件便會出手。

兩千億元的資金等同把台北市的商辦重新再買過一輪,顯見壽險業者資金相當雄厚。尤其是第 2季的數筆成交物件,均以超高價格、超低租金投報率成交,其中壽險業者的買賣基準,更是以只要符合保險局要求的最低投報率 1.875%便可。

不過,會以如此低標的基準衡量,主因是看重物件未來的都市更新效益以及改建價值,才敢大膽出高價。

趙正義指出,目前掌握數個超過百億元的商用不動產正在洽談,預期下半年會有明確的訊息。

此外,第一太平戴維斯昨日也接受委託,標售歌林全台共 23 筆資產,合計底價超過 15.72 億元,其中以新北市歌林三重科技大樓部分樓層標售較受矚目,該筆物件底價約 8.22 億元,全部標售物件預計 8 2 日開標。

至於第二季的商辦租賃情況,因連續 8 季沒有 A 級商辦新增供給,因此,租金微揚 0.2%,北市A 級商辦平均每坪租金約 2387 元,空置率則下降 2.3%、為 10.2%,預期今年維持沒有新商辦供給情況下,租金可望上漲 3~5%

〔記者徐義平/台北報導〕

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