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敦南大樓法拍底價 142億創新高 

2012.07.05

命運多舛的太子敦南大樓,經歷兩次流標後,最終仍淪落法拍市場,預計 7 19 日將由台北地院執行第一次法拍,不過,底價 142 6594 萬元,卻高得嚇人,一舉突破 2008 4 月新竹風城購物中心締造的 125 億元底價,刷新法拍史上底價新高紀錄。

根據商仲業者拆算,1 樓每坪底價約 394 萬元、2 樓每坪底價約 250 萬元、3 樓以上每坪底價206~219 萬元,若是直接以底價 142 6594 萬元除以土地面積 542 ,每坪土地底價約 2632萬元,若一拍能夠順利拍出,將締造 3 樓以上每坪單價、總價、土地單價等共 3 項新高紀錄。

業者更指稱,只要一拍順利拍出去,單坪平均價格將高過上次亞洲十大名宅「帝寶」每坪約200萬元的紀錄,總價則超越頂新集團以近 101.7 億元拿下三重新燕土地,土地價格則突破富邦人壽以每坪 1453 萬元拿下太平洋敦南商業大樓的紀錄。

不過,業者普遍認為,一拍底價過高,高於之前兩次標售的底價 103.6 億元、92 億元,即使是二拍,仍然高於之前兩次標售底價,預期三拍底價約 91.3 億元,正好符合日前國壽放話出價以91.5~95 億元的價格,因此,三拍也會引起其他業者爭相競標。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,第 2 季商用不動產市場交易趨於熱絡,大型交易量達348 億元,高於去年同期及第 1 季,顯示機構投資人仍積極評估買進物件,像近日有意出售的蘇黎士大樓就吸引多家壽險競標。

而此次法拍的太子敦南大樓,由於標的物位處精華地段,包括國泰人壽在內,許多投資人原本就興趣濃厚,但此次法拍第一拍底價 142.6 億元高於市場預期,推估投資人可能會在第二、三拍以後才會進場。

〔記者徐義平/台北報導〕

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