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房市萬年習題 要租?要買?

2018.05.27

蘋果日報【王鈞生】

近日PTT房屋版有網友發問月薪5萬塊建議「買屋還是租屋」?雖然內文其他詳細區域訊息,但還是引發熱烈討論,也是不少看屋族苦惱的問題。

單純的租不如買,意味著目前房屋租金與購屋房貸差異不大,自然會讓人有了購屋慾望。但若撇除台北離譜分歧的房價租金比,中南部差距相對小,而在這波房價尚未暴漲前,中南部多數區域都是租不如買,但是目前房價上漲後,相同條件產品購屋,房貸還是得倒貼一些。

上一波10多年房市大多頭是由台北房價率先飆漲,大約到了近8年台中、高雄才慢慢補漲發酵。以台中為例,2010~2012年是租不如買的分界點,曾在2010年購入逢甲生活圈的陳小姐分享說:「那時在台中文心路租屋40坪,房租也才1萬出頭,非常便宜,但是租了1~2年後,才發現附近生活圈,屋齡15年的電梯大樓、總價也才300多萬元,換算下來,房貸跟租金是差不多的。不過現在就不一定了,房價已是當時2.5倍,情勢正好相反。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰提醒,由於住家租金漲幅小,以單純房貸租金比較,各大都會區目前多是「買不如租」,但相對中南部有不少舊公寓總價僅400萬元上下、外圍也有不少低總價大樓,租金房貸差距比例相對小,但還是得評估個人可支配所得、而非以月收入考量,才能找到適合的產品。

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