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赴日置產高價化 熱度擴及郊區

2016.03.03

日本寬鬆貨幣政策持續,赴日置產已逐漸成為投資重心,去年也開始,國人赴日置產也出現高總價產品比重提高、漸移往非都心區等現象。

根據日本信義2015年成交資料顯示,4,000萬至1億日圓間的物件為最大宗,佔整體的60.7%,較2014年增加超過二成;而購買1億日圓以上物件達12.3%,比例首次超過10%,整體業績相較前年表現亮眼。

過去客戶購買的物件多位於東京都心精華地段,日本信義去年非都心五區的成交件數比例首次超過20%,日本信義社長何偉宏表示,在需求高於供給的情況下,都心五區房市交易量的成長,將一同帶動周邊鄰近地區房市,因此置產範圍亦開始擴大至文京、品川、世田谷等理想住宅區;再加上日本的銀行貸款利率低,當地高收入族群為了節稅或看好房市發展,願意提高投入金額,預期市場將持續熱絡。

根據日本信義統計,2015年從台灣飛往日本看屋的客戶組數近1,300組,成交件數超過500件,平均每天成交1.3件,創下歷年新高,成立六年以來已增加九倍以上。

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