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雙北房市走疲 高市熱絡

2012.07.04

新北市政府昨(3)日公布6 月買賣移轉棟數,表現狀況與北市相當,月減6.7%,同樣結束連續4個月的反彈,但仍為近1 年以來單月的次高紀錄。至於,高雄市則有別於大台北量縮格局,6月移轉棟數共4341 棟,較上月增加172 棟,月增4.13%。

新北市6 月建物買賣移轉棟數為6852 筆,較上月減少410 筆,減幅為6.7%,觀察各行政區移轉棟數,板橋區6 月交易量883 棟,位居新北市各區之冠,其次為淡水區692 棟,交易量較上月逆勢成長3.3%,高居第二,新莊區交易量669 棟,暫居第三,也較上月成長4.8%。

從雙北二都買賣移轉棟數來看,6 月皆比5 月量跌6%左右。

台灣房屋市場經理劉志雄表示,買賣移轉動能係一落後指標,6 月買賣移轉棟數,反應4 月下旬至5 月的買氣,受到繳稅季節資金排擠效應、歐債問題、央行打房政策等重大利空衝擊,導致交易量下滑,未來因低利環境依舊,加上8 1 日實價登錄前買屋潮湧現,房市可望持續平穩推升。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,新北市6 月買賣移轉雖下滑,不過仍是近1 年來的次高紀錄,表現不算太差,以人口較為密集的行政區來看,林口、新莊、汐止、淡水都是較上月呈現正成長,這幾個區塊平均房價在2 字頭,也是新北市相對平價的區塊,可見自住客仍青睞平價與生活條件不錯的區域。

高雄市6 月買賣移轉棟數共4341 棟,較上月增加172 棟,月漲幅4.13%,有別於大台北「量縮」格局。觀察各行政區移轉動能表現,左營區6 月買賣移轉棟數為1262 棟,較上月增加701 棟,月增幅高達124.96%,是高雄縣市合併後,創下單區單月棟數站上千棟的行列。

永慶房仲經理黃舒衛指出,高雄市買賣交易連續兩個月超越雙北市,尤其左營區部分,交易量破千實屬相當罕見,觀察市場情況,除了有建案交屋的影響之外,左營區內有捷運、公園綠地規劃但價格實惠的名宅林立,因此吸引許多北客南下購屋以及在地區域客戶的認同。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉分析,高雄已逐漸脫離奢侈稅的影響,加上520 高雄房市熱度未減,雖看屋潮減少1 2 成,但因為高雄房價基期低,購屋壓力不大,特別是北高雄小宅熱銷頻傳,左營區更創下自縣市合併升格後,單月買賣移轉棟數站上千棟的行列,推估應是某一批新成屋辦竣買賣移轉登記所致。

2012-07-04 01:44 工商時報 【記者方明/台北報導】

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