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高鐵站開通+都市計畫 彰化商圈店面獲青睞

2015.12.29

記者顏真真/彰化報導

隨著彰化高鐵站通車將滿1個月,不僅彰化人回家時間縮短,同時也帶動了彰化區域發展更加活絡。雖然整體房市景氣趨緩,房價面臨下修,不過,當地房仲業者表示,相較其他區域,目前彰化房價下修幅度約5%左右,中古透天厝約5、600萬元就能擁有。此外,由於彰化店面租金投報率仍有2.5%至3.5%,相較定存低利更具吸引力,也吸引許多台中退休族到彰化置產,當起包租公、包租婆。

以往彰化市、員林市是彰化最熱絡的地方,但隨著高鐵一日生活圈的概念,彰化周邊如和美、秀水一帶,相較房價顯得親民,且交通也相當便利,也讓在台中上班的通勤族,在選擇住屋環境的時候,往往會因為房價的問題,而選擇住到彰化來,不僅房價較便宜,交通時間也僅多了一些而已。


▲位在彰化市中心,不僅是靠近彰化市最熱鬧的商圈之一,也是彰化人最愛逛的一條街道,使得民族路店面獲青睞,不少台中退休族前來投資出租,當起包租公、包租婆。(圖/美商ERA易而安不動產彰化仁愛加盟店提供)

美商ERA易而安不動產彰化仁愛加盟店總監黃浩翔就指出,彰化高鐵站通車後,對彰化房市來說,看似利空出盡,不過,由於彰化市東區擴大都市計畫正如火如荼進行,屆時許多彰化市重要機關將遷移至東區,而這裡距離台中很近,通勤族經中彰快速道路往返,到台中上班只需要車程15分鐘,加上鐵路高架化題材,仍吸引不少在台中工作的人回流買房。

雖然整體房市景氣不佳,房價下修,黃浩翔說,相較其他區域,彰化房價相對抗跌,跌幅約在5%左右,尤其明年房地合一稅的實施,讓原先觀望買房的人,提早購屋,這2、3個月中古屋成交量較多,而且只要屋主願降價,成交率都滿高的。


▲彰化市東區擴大都市計畫正如火如荼進行,由於此區距離台中僅15分鐘車程,結果意外吸引許多在台中工作的人回流買房。(圖/美商ERA易而安不動產彰化仁愛加盟店提供)

他表示,若就目前彰化中古屋來說,華廈每坪約在10至11萬元左右,與台中相比,在升格直轄市,房價已漲很多,目前彰化房價與台中未升格前的大里市差不多,目前大里的房價也已漲到每坪14、15萬元。

至於透天厝,在彰化總價約5、600萬元就可買得到,至於靠市區的新別墅總價約在1000萬元左右。黃浩翔說,一般來說,對於回鄉置產的退休族,生活著重養生及運動,以購置透天厝、別墅較多,年輕族群則華廈較受青睞,主要是有車位,位處地段好、生活機能完善。

除了購屋之外,黃浩翔也透露,很多台中人會來彰化投資店面,因為就租金投報率來說,比台中好一些。以一般店面來說,租金投報率約2.5%至3%,地段好的店面甚至可以到3.5%,相較目前新台幣定存的低利率,這樣的投報率算是相當不錯,也因此,吸引不少台中退休族來彰化置產,當起包租公、包租婆。

他說,像是彰化市三民路三民市場、大埔商圈、曉陽商圈等,因為有公園、有學校,有賣場,店面生意都可以做24小時,因此,租金投報率在3%就會有人下手。

以目前彰化最大、也最熱鬧的三民商圈來說,東至建國南路,西至民生路,南至三民路,北至中正路,商圈內就有彰化最大的傳統市場三民市場。大埔商圈則南北向縱貫彰化基督教醫院和彰化秀傳醫院兩大中部醫學中心的樞紐,商圈範圍北由中興路起,南至岸頭巷口,集合延平、延和、成功、南瑤周邊四個里的店家組成的,以傳統小吃為主軸的美食商圈。

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