最新消息



反轉海外房產刻板印象 東京外圍投報高、溫哥華副都心夯

2015.12.01

記者許家禎/台北報導

國內因為打房,之前有不少人一窩蜂投資海外房地產,如今過熱現象已漸漸冷靜,原因就是大家發現絕對要慎選仲介,如選擇跨國品牌房仲業者才能掌握第一手資訊。再來就是要注意投資的國家與物件,目前市場較成熟的包括日本與美加,只是要注意別被「刻板印象」影響了。像是只鎖定東京市中心?其實外圍投報率更高!溫哥華地太大沒行情?其實副都心正夯!

近來國內房市低迷,有不少房仲業者與置產者紛紛轉進海外房地產市場,美商ERA易而安不動產國際事業部專案經理楊智軒表示,其實海外房產資訊不易掌握,建議可找跨國品牌業者協助,不僅能掌握國外房產第一手資訊,也能提供真正的當地行情。而ERA是全球性品牌,就有不少到過國外的置產者,會選擇ERA做為投資海外的第一選擇。

楊智軒表示,一般來說,大多數國家為保護房地產市場與本國人權益,對海外投資買房者多有限制,但目前美加與日本對海外投資者則是採取較為開放的態度,同時市場成熟最適合穩健型的投資者。以日本來說,日前才剛通過了《出入境管理》修正案,海外購房者在日本居留的時間從原本的90天延長到1年,海外高科技人才若在日本居留3年就能獲得永久居留資格。

而台日租稅協定也剛剛簽署,就所得來源地的課稅限制、稅務合作予以規範,有助於台日雙方投資往來,以上政策都讓民眾投資日本房產意願注入強心針。楊智軒指出,由於日本歷經經濟泡沫,導致日人擁房率不高,房屋自有率才40%,因此日本政府對海外房屋置產者、海外人才都很歡迎。

只是以往大家刻板印象中,覺得只有東京市中心才敢放心投資、覺得有保障,楊智軒說其實不然!以住房市場來說,東京市中心量非常少,如果有價格就是非常高,但看看東京外圍的世田谷區、練馬區與大田區才是住房大本營,因為這三區為文教區學校多,買新成屋出租投報率平均都有5%以上,有的地方甚至6%、7%沒有問題,較東京市中心的4%還要好很多。


▲以住房市場來說,東京市中心外圍的世田谷區、練馬區與大田區是住房大本營,出租投報率平均有6%,比市中心的4%還要好很多。(圖/翻攝自Google街景)

楊智軒說有去年剛完工、共10到15戶的新公寓,總價1.8億元日幣,換算台幣僅4000多萬,預計買下出租投報率會有6%左右,且出租完全合法,沒有像台灣公寓有隔間出租安全性的問題。

至於加拿大溫哥華,有人認為地大人少,房產可能沒行情,但楊智軒說,事實上大溫哥華房市綠覆率要求80%以上,只有20%能集中規劃建案,再加上當地人口有200多萬人與北北基人口差不多,以及每年人口成長5%到6%,都在在顯示溫哥華房市很有潛力。

由於溫哥華市中心人口漸漸飽和,當地政府便在距離市中心約15分鐘車程的北溫哥華,規劃如新北市副都心的重點發展社區。首個摩天大廈推案Compass共28樓,總計249戶,台灣ERA則領先各品牌搶下高樓層代銷,自備款300萬起,租金投報率約5%,貸款成數可達65%,還有專業物業管理,2018年初完工後即可出租入住。

楊智軒說,該社區共有3期,第2期10月中當地政府才剛剛開賣,但才1個多月就已賣掉三分之一,主要原因是政府喊出「讓年輕人買得起」,在市中心房價每坪約110到120萬,但該案高樓層規劃1到3房,每坪僅64到68萬顯得較為親民!如果民眾想了解溫哥華市場,也可參加每周六下午2點的加拿大房市講座。

返回列表