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新制倒數!達人教買房撇步 最佳買點:實價登錄少1成

2015.11.26

記者許家禎/台北報導

距離明年2016年房地合一新制上路不到2個月,有房仲達人觀察,11月買氣明顯比前幾個月還要好,建議想買房的民眾逢低入市。因為有部分屋主決定獲利了結,對價格開始鬆動,只是想買房,出價也有撇步!以實價登錄價格約少一成開價最容易成功。此外,他也建議買方要跟房仲打好關係,才能在第一時間獲得好物件的資訊!

大環境景氣不好,再加上政府的打房政策,讓房市低迷許久。美商ERA易而安不動產復興南京加盟店經理侯仲育表示,經濟不景氣,大家口袋變淺,以往大家想像的捷運效應如今卻不如預期。目前松山線沿線店面與商辦租金價格約略持平,主要是因為該區相關物件本就量大,長期處於供過於求。


▲大環境景氣不好,捷運效應不如預期,目前松山線沿線店面與商辦租金價格約略持平。(圖/美商ERA易而安不動產復興南京加盟店提供)

另外,捷運松山線沿線與大安區、東區或信義區不同,大多為本地客消費,很少有觀光客挹注商機,當然也沒有國際品牌進駐拉抬租金。其中,比較大的店面較受國內連鎖企業青睞,想找小坪數店面做小本生意的人也有,「但租客都變精明,會看地點與租金合不合理,且找的時間也會拉長」最後只剩有合理租金的物件租得掉。

觀察近來市場交易狀況,發現買氣真的比前幾個月好很多,雖然明年有總統大選等不確定因素,但事實上想買屋的人還是很多,大家都想趕在新制上路前看房買屋,因此近來不論看房人潮還是成交量都有明顯提升,而他也針對近來成交案例,提供買房小撇步!


▲捷運松山線沿線店面較受國內連鎖企業青睞,而想找小坪數店面做小本生意的人也有,但租客都變精明,會看地點與租金合不合理。(圖/美商ERA易而安不動產復興南京加盟店提供)

達人指出,近來房屋成交價多落在實價登錄打9折的行情。依此模式,買方看屋前一定要先上實價登錄查詢成交行情,假設某地段成交行情約每坪80萬到85萬,若該物件屬低樓層無裝潢推敲在實價登錄應屬相對低標,建議可以從70~72萬大膽喊價,再依物件個案或屋主的心態慢慢加上去,切記千萬不要亂出價!以免日後就算有好案子也沒人願意介紹給你。

達人說,因為松山線沿線自住客高達90%又是精華地段,即使盤整期也不會跌太多,大多數屋主當然也不會急著賣,只是市況不好,之前長期持有但有急需用錢的屋主當然會想提前獲利了結,因此此時大膽議價絕對有可能提高成交率。「想想,若反轉訊號出來,房價只會越堆越高,連價格都沒辦法議了!」


▲市況不好,部分之前長期持有但有急需用錢的屋主,開始對價格鬆動,因此買方大膽議價絕對有可能提高成交率,甚至撿到便宜。(圖/美商ERA易而安不動產復興南京加盟店提供)

達人強調,市況低迷時大家的選擇也會變多,更有可能遇到稀有房或撿到便宜。像是之前有基河國宅物件,實價登錄約2450萬,結果最後以約2150萬成交,跌破大家眼鏡,但也證明逢低進場真的有可能買到便宜屋!還有內湖成功路一帶有屋主願意釋出大3房、挑高4米2、使用坪數約80坪,還擁有3個庭院的物件,總價從4000萬下殺到3880萬,適合換屋族、有小孩或毛小孩的族群。

另外,店面部分,東方文華酒店附近、在興安街上一樓有12米寬店面要出售,一樓加地下室約81坪,開價7200萬,換算下來每坪約130萬,跟一般行情200萬真的差很多。以及龍江路周邊一樓10坪三角窗店面開價1880萬,適合小資投資。不過,侯經理建議,要想撿便宜或遇到好物件,還是要與房仲打好關係,如此一來才能得到房市第一手資訊!

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