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房市混沌最佳買房期? 房仲達人教你3面向找稀有房!

2015.10.31

記者許家禎/台北報導

總統大選在即、國內景氣不佳,再加上打房政策使得房市混沌不明。但房仲達人表示,越是趨勢不明的時候越要買房,因為買家有機會遇到「珍、稀、絕」物件!首先是「特殊稀有性」如B1既成使用、四面採光等。第二是「加值性產品」,如與名人或部長為鄰。第三是「政策型產品」如頂樓加蓋、陽台外推以後肯定很少見!建議想買房或置產的民眾,可依自身需求與房仲聯繫請他幫忙留意,以節省找房的時間。

美商ERA易而安不動產大安仁愛加盟店店東羅啟銘表示,目前房市吹寒風整體狀況還是很低迷,買家出價斡旋就要打7折,買賣雙方仍有認知上的差距。其實,最主要原因還是打房政策的影響,以銀行端來說,目前核貸成數與鑑估價成數仍處低檔,影響到自備款較少的人,當然成為這波房市不景氣的原因之一,使得全台交易量較去年同期下滑約2成。

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▲大安區林蔭街道屋:房仲達人透露,越是趨勢不明的時候越要買房,因為買家有機會遇到「珍、稀、絕」物件!(圖/美商ERA易而安不動產提供)

羅啟銘強調,只要是房市渾沌未開、趨勢未明的時候,就是進場的好時機,這時候絕對要當個聰明買家!因為這時候物件選擇較多、較好議價,等到趨勢向上,房價肯定比較貴,而如今大安區房價確實處於低檔,想買房的民眾要好好把握。由於全球大環境景氣,包括台灣未如預期那麼好,因此他估計房市盤整期將拉長3到5年,至於房價將不會持續下修太多。

羅啟銘表示,目前房市低迷,買家有機會遇到「平常買不到、平常看不到」的物件,建議可往3個面向去找。首先是特殊稀有性,像是隱密性高的一層一戶、地下B1既成使用的物件、大露台、大庭院、四面採光、三角窗、大棟距或可外牆出租廣告的都算稀有,正因為未來趨勢不明,因此半年前開始就有部分賣家想先落袋為安拿出來賣!

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▲外觀漂亮的社區大樓:「特殊稀有性」像是B1既成使用、四面採光等、大露台、大庭院都算稀有,自半年前開始就有賣家想先落袋為安拿出來賣!(圖/美商ERA易而安不動產提供)

第二,可找加值性產品,像是屋齡20、30多年以上的中古公寓,當時部分建商為了省契稅,有的物件沒有登記公設,讓現在想買的人搶翻天!另外,跟名人、部長或大使為鄰也算加值,不僅物件在房市知名度較高,安全性也比較好。

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▲中古公寓內部:「加值性產品」,如與名人或部長為鄰,或屋齡20、30多年以上的中古公寓,有的物件並沒有登記公設,類似物件都很搶手。(圖/美商ERA易而安不動產提供)

第三,可找政策型產品,如空間坪效大的挑高產品、2房變4房改隔間的加工類物件,或是頂樓加蓋與陽台外推,由於法規改變,以後相關類似物件將不多見,現在當然顯得特別珍貴!至於價格方面,羅啟銘表示,如果一般華廈或中古公寓已下修15%就可以考慮進場,頂多下修2成已是極限,因為大安區還是有一定的支撐力道。

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