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景氣低迷東區店面空置多 Q3起好物件釋出自住客撿便宜

2015.10.28

記者許家禎/台北報導

景氣好不好看東區店面就知道!近來台北市東區不少店面空置待租,當地房仲表示,經濟不景氣衝擊消費力,使得第3季店面租金下修約2成。就連以往很夯的國宅也下修1成。但對於自住客來說,正是進場好時機,不僅市場上開始出現地段好的物件,賣方價格也開始鬆動,像是仁愛路三段、忠孝東路三段巷子、瑞安商圈,已有物件從每坪上百萬下殺至80多萬。

景氣吹寒風,店面市場最先知!眼尖的民眾會發現,近來到台北市東區、忠孝東路四段逛街會發現許多店面空置,待租看板一個又一個,跟以往滿租狀況天差地別。美商ERA易而安不動產忠孝加盟店店長廖孟妮表示,目前經濟景氣差,逛街人潮少了,店面營利能力當然下降,但黃金路段租金卻因為國際品牌進駐而上漲。廖孟妮坦言,如果平均店成月營收沒有超過60萬或達百萬以上,那麼根本無力負擔昂貴租金,只好退出東區戰場。

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▲近來東區有許多店面空置,主要原因是國際品牌進駐拉高租金,但經濟不景氣衝擊零售業,使得許多小老闆租金付不出來只好退租。(圖/美商ERA易而安不動產忠孝加盟店提供)

廖孟妮表示,其他不是正路邊的店面,則因為民眾消費力減弱衝擊業績而紛紛關門,像是頂好名店城店鋪,從過去每坪每月2000元,降到1600元,但依舊沒什麼人租,空置期拉長3至6個月。房市低迷同樣影響過去很夯的正義國宅,其房價從過去每坪90萬上下降到現在最低72萬左右,下修幅度10%到20%。

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▲房市低迷影響過去很夯的正義國宅,房價從過去每坪90萬上下降到現在最低72萬左右,下修幅度10%到20%。(圖/美商ERA易而安不動產忠孝加盟店提供)

廖孟妮指出,房地合一稅即將在明年上路,新制登場倒數計時,市場上已經開始有好的物件釋出,像是地段好或CP值高的中古華廈。如仁愛路三段123巷、空總後面與福華飯店前後的物件,從每坪110到120萬降至100出頭。忠孝東路三段217巷也是從上百萬降到90多萬。至於瑞安商圈208巷、256巷美國在台協會周邊,同樣上百萬下殺到80多萬為最多。


▲瑞安商圈208巷、256巷周邊有大安森林公園、明星學校附中,地段好學區佳,現在正是進駐的好時機。(圖/美商ERA易而安不動產忠孝加盟店提供)

因此,對於自住客來說,廖孟妮稱「這是搶進精華區的最好時機」,以瑞安商圈來說,區內周邊有大安森林公園、明星學校師大附中,現在正是搶便宜的時候。同時,不僅有好物件出現,賣方也開始對價格鬆動,如果買方出價在行情附近,甚至稍低一點都有很大的機會成交,也因此第3季末開始,市場上已經開始有成交量出現,第4季後勢看漲!

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