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汐止淹水OUT房市活絡 新制上路倒數 買房留意過戶期

2015.10.16

記者許家禎/新北報導

為防大雨釀災,北市府與柯P日前發布「淹水地圖」要民眾提高警戒,而以往飽受淹水之苦的新北市汐止,近年來淹水OUT!當地房仲業者表示,汐止已經很久沒淹水了,雖然近10年房價漲了3倍,但與北市相比,房價少一半,因此還是吸引許多北市人進駐汐止。但達人提醒,如果要買屋,得要留意剩下不到3個月的時間,把握房屋過戶期,否則到時候還是得適用新制,白歡喜一場。

以往逢颱必淹的汐止,自從員山子分洪道於2005年完工正式啟用後,幾乎沒有大淹水。美商ERA易而安不動產汐止加盟店店東陳淑梅表示,汐止已經很久沒有淹大水,最嚴重只是路面積水,再加上近年來的許多建設,都讓汐止不可同日而語,10年來房價至少漲了3倍,以汐止仁愛路來看,中古公寓10年前一坪約10多萬,但現在已經來到38萬左右。

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▲汐止解決了水患問題,再加上購物中心營運、新社后大橋與未來的汐止線加持,10年來房價至少漲了3倍。(圖/美商ERA易而安不動產汐止加盟店提供)

陳淑梅表示,今年政府打房,房市急凍下,汐止房市的確有下修,但下修幅度不高,只有5%到10%。而時序進入第4季,她發現不僅看房的人潮多了,就連賣方也不再堅持價格,議價空間變大,最主要原因就是房地合一新稅制將在2016年1月1日上路,買賣雙方為了能順利在稅制啟動之前成交,態度上都有調整,預計第4季成交率將提升,成交天數也會縮短。

陳淑梅表示,以仁愛路為例,電梯大樓如「國家交響樂」,目前每坪單價約為36萬,2房約1000萬上下。而由於汐止少了水患,仁愛路周邊也有不少預售屋新建案積極推出,像是「敦美御林」主推2到4房,強調三面環山,每坪48萬起;「哲人德林」1到3房,每坪同樣48萬起,鄰近秀峰國小;「忠孝大院」產品多元,每坪45萬起跳。


▲汐止距離台北市僅一橋之隔,但房價砍一半,總價1200萬即可入手,使得近年來進駐汐止的北市人越來越多了。(圖/美商ERA易而安不動產汐止加盟店提供)

至於新指標建案「雲天綠第」位於汐止行政中心旁,強調距離未來捷運民生汐止線不到100公尺,面對運動公園,物件多屬大坪數50、70坪,每坪開價55到60萬。但陳淑梅坦言,對首購族、還有年輕小家庭口袋不深的族群來說,中古屋或10年內大樓還是比預售屋來得受歡迎。

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▲汐科火車站或汐止火車站:汐止房仲達人提醒,如果要買屋,得要留意距離年底剩下不到3個月的時間,把握房屋過戶期,否則到時候還是得適用新制,白歡喜一場。(圖/美商ERA易而安不動產汐止加盟店提供)

陳淑梅表示,由於仁愛商圈有秀峰國高中完全中學,行政中心與火車站也在區內,是汐止著名的文教區,因此該區本來釋出的物件就少,替換率低,因此相對保值。另外,值得一提的是,汐科火車站與遠雄U-Town購物中心的汐科商圈,因為創造許多就業機會,因此就連汐止的出租市場也供不應求。目前中古公寓3房每月約1.5萬,新大樓則是2萬起跳。

陳淑梅表示,目前汐止生活機能已漸趨成熟、再加上交通四通八達,未來還有捷運線加持,房價更是比北市少一半,因此汐止每年人口移入成長率都有1成到1成5,也難怪建商肯在房市急凍期推案,租屋市場也熱絡,顯示汐止房市正蓬勃發展中!最後,她提醒想買屋的民眾,一定得留意房屋過戶的時間,如果12月31日購屋,但過戶至少需要一個禮拜,到時候恐怕還是得適用新制,提醒民眾掌握時間。

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