最新消息



迎Q4年關近 民眾買房意願增 危機入市拉大議價空間!

2015.10.13

記者許家禎/台北報導

為救台灣經濟,日前央行宣布降息半碼,有房仲業者表示,比起利率走勢,民眾更擔心的是高房價買不起,因此對房市來說刺激應不大。不過房仲達人指出,時序進入第4季、年關將近,想買房的人預期會變多。而民眾不要太過擔心時機不好,因為不景氣的時候最有機會找到便宜好房,趁著這波「危機入市」可一圓買房夢。

台灣經濟疲弱,出口、內需不振,GDP就連保1都有問題,央行為了救經濟,實施雙率雙降,日前宣布降息半碼。為此,美商ERA易而安不動產天母SOGO加盟店店長王慶安表示,高房價時代民眾還是比較關心房價的問題,而不是利率走勢,況且買房的人貸款利率變低,賣方也同樣受惠,資金壓力減輕,因此認為對於房市有刺激作用,但效果應該不大。

9097caad914e041e2738189a041cd115
▲日前央行宣布降息半碼,房仲業者表示,對房市來說有刺激但效果應該不大。(圖/美商ERA易而安不動產天母SOGO加盟店提供)

難道,第4季北台灣房市還是一攤死水嗎?王慶安說那倒也不是,因為年關將近,買房的剛性需求開始浮現,人家說「有錢沒錢,討個老婆好過年、買個好屋來過年」,而賣方為求沒壓力過年,或許也會讓步,議價空間變大,預期第4季會放量出來,至於價格將持平,也就是維持原先的下修5%到10%。

王慶安指出,目前天母地區主流產品,中古公寓為1000到2000萬之間,有電梯、或附車位的華廈則是2000到3000萬。至於豪宅市場因為之前受到政府打房影響,不只推案量變少,就連成交量也萎縮成「重災區」,使得部分天母地區口袋較深的置產一族,逐漸將目標鎖定海外房市。

f841a5470efd294b0d299033df503e8e
▲目前天母地區主流產品,中古公寓為1000到2000萬之間,有電梯、或附車位的華廈則是2000到3000萬。(圖/美商ERA易而安不動產天母SOGO加盟店提供)

王慶安表示,近年來天母地區房市雖不若前幾年火熱,但基底好、實力堅強,包括治安好、空氣佳,學區非常國際化,再加上有榮總、新光、振興與陽明等4家醫療院所,資源相當豐富,是外國家庭、外僑,以及退休一族的居住首選,因此即使房市冰凍期,但下修幅度僅在5%至10%之間。

aa4fbafa089be7b48b5cf85a73dca3c3
▲天母治安好、空氣佳,學區國際化,再加上醫療資源豐富,是外國家庭或退休一族的居住首選,因此房市冰凍期下修幅度也僅在5%至10%之間。(圖/美商ERA易而安不動產天母SOGO加盟店提供)

此外,天母利多絕不僅止於此,台北市黃金科技走廊的最後一塊重劃區「北投士林科技園區」也已逐漸發酵,目前土地徵收得差不多,部分道路已完工,預估10年內相關建設也會陸續到位,屆時可望啟動補漲行情!建議想買房的人,不要害怕低迷的景氣,相反的,危機入市更能為自己創造更多談判的籌碼與議價空間,多看多比較,大膽議價就能為自己一圓買房夢!

返回列表