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10年利多不斷、展覽館加持南港 未來房價中長期只會漲

2015.09.30

記者許家禎/台北報導

日前北市南港台肥C3土地地上權標售案簽約,未來將開發為辦公大樓、購物中心、娛樂與飯店用途,再度讓南港添上一利多。當地房仲達人表示,其實未來10年南港利多不斷,房價即便近期有下修,但後市絕對看漲!相信房地合一後,南港房價將不降反升。建議想買房的人可以考慮市民大道七到八段中古公寓,從原本每坪50到60萬,降為50萬上下,雖然屋齡較大,但未來將有都更題材發酵,因為「展覽的國際區域,市容必定加速改變!」

日前媒體報導,台北市房價慘跌區第一名為南港,從實價登錄來看,每坪房價從54.8萬跌到49.2萬,跌幅達10.2%告別五字頭。不過,美商ERA易而安不動產南港旗艦加盟店店長吳佳騰表示,這是因為南港幾個指標性豪宅沒什麼物件釋出,當然也沒有成交量,進而拉低整體平均房價。

事實上,吳佳騰說目前來看屋的,除了自住客外,就是指名南港指標案如「天匯」、「無雙」等口袋極深的層峰人士,而這群客戶不怎麼管政策、價格,只看準現在正處於房價低檔,看好南港未來增值潛力而積極想進場,無奈現在高檔豪宅根本沒有幾個物件要釋出,有錢也買不到。

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▲南港核心最具指標性建案為「天匯」(圖左)與「無雙」(圖右),距離捷運軟體園區站僅1分鐘路程「到站即到家」,並緊鄰C3百貨商場Shopping Mall用地。(圖/美商ERA易而安不動產南港重陽加盟店 提供)

吳佳騰強調,預期南港將比照大直,甚至是信義計畫區來發展,一年一利多至少維持10年,像是去年底開幕的南港車站CITYLINK、高鐵南港站與南港展覽館2館預計2016年營運,2017年北部流行音樂中心加入,還有台北市長柯文哲提出的「東區門戶計畫」,以及台肥南港C3地上權日前簽約等幾個重大土地開發案,和星級飯店計畫正如火如荼進行。

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▲南港一年一利多至少維持10年,像是去年底開幕的南港車站CITYLINK、高鐵南港站與南港展覽館2館也預計2016年營運,另外台肥南港C3地上權日前也簽約。(圖/記者 許家禎攝)

吳佳騰說,未來南港五鐵共構,再加上將取代信義區世貿擁有最大展覽館,南港將晉升為國際性都市,桃園機場線連接南港也讓此區成為第二國門,重要性不言可喻,因此他提醒買家,應該要回歸理性,「目前房價已處於低檔,未來房價也不會低到哪裡去,相反的還有很大的增值空間」。

即便目前南港區中古屋成交價落在每坪40到50萬,經貿園區周邊大樓約60萬出頭,相較之前下修,但吳佳騰說明年房地合一稅制上路前,房市會重演之前實價登錄、奢侈稅實施前一樣,「新政策出台前都有一波逃命潮,但事實證明房價不但沒有下修,反而越來越高」,因此他預估此次狀況也八九不離十。

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▲當地房仲提醒買家應該要回歸理性,目前房價已處於低檔,未來房價也不會低到哪裡去,相反的還有很大的增值空間。(圖/記者 許家禎攝)

吳佳騰表示,現在建商做案子成本越來越重,被課的重稅都轉嫁到民眾身上,因此房價只會越來越高,「畢竟賠錢的生意沒人做」,而唯一解決的辦法就是增加房屋供給量與獎勵容積。而看看南港,其實南港展覽館附近都是商業區,住宅區僅剩下中視重陽路、南港路二段周邊,而經貿園區周邊大坪數物件加起來也才300戶。

若把南軟園區工作的人口算進來買房,其實南港房子根本不夠用,當然房價也會有一定的支撐點,相對抗跌!吳佳騰建議,想買房的人可以考慮市民大道七到八段周邊中古公寓,每坪單價從原本的50到60萬,降為50萬上下,雖然屋齡較大,但相信未來會有都更商機。「國門旁,市容景觀勢必加速改變!」他也提醒買方,目前房價已被打趴,可趁低檔進場坐擁後市漲幅。

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▲南港發展將比照大直,甚至是信義計畫區,圖為2014年底啟用的中信金總部,為一結合辦公室、飯店、商場及綠地的複合式商辦大樓。(圖/記者 許家禎攝)

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