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台中捷運延伸至彰化 西區房市火辣辣 土地翻漲5成!

2015.09.21

記者許家禎/新北報導

日前彰化員林鎮升格為員林市,還有184公頃土地開發案都讓南彰化房市題材不斷,不過以彰化市為中心的北彰化也不是省油的燈!除了積極推動東區擴大都市計畫外,原本飽和的西區,近年因自辦重建,增加許多建案,再加上生活機能完善,還有台中捷運也要延伸到金馬路至鹿港,周邊土地已翻漲5成。此外,大埔商圈因為有彰化基督教醫院與秀傳兩大醫院加持,也受到不少退休族喜愛。

美商ERA易而安不動產彰化仁愛加盟店總監黃浩翔表示,彰化大致分為以彰化市為中心的北彰化,與以員林為中心的南彰化。南彰化近期有多項題材炒熱房市,像是鐵路高架化與高鐵彰化站,讓近1到2年周邊透天厝房價平均漲約2成。還有員林鎮升格為員林市,由於員林是南彰化的交通樞紐,升格後帶動房價,也使當地更有能量推動建設。


▲ 金馬路、彰新路商圈或家樂福:金馬路、彰新路周邊有傳統市場,以及燦坤、特力屋、家樂福等大賣場,學校有大成國小與彰泰國中,生活機能成熟。(圖/美商ERA易而安不動產彰化仁愛加盟店提供)

此外,南彰化員林大道周邊184公頃土地開發,雖目前仍由縣府管理,但已逐步分區接管,接手後將整體規劃,因此周邊房市話題也是火熱。至於北彰化也不遑多讓,由於彰化市區已經飽和,尤其是舊西區,因此市長邱建富主導彰化市東區擴大都市計畫,強調「早日市地重劃,要讓彰化市東區成為中彰副都心」表明不能再拖延的決心,讓周邊房價蠢蠢欲動。


▲大埔商圈:大埔商圈因為有彰化基督教醫院與秀傳兩大醫院加持,生活機能也很完備。(圖/美商ERA易而安不動產彰化仁愛加盟店提供)

而除了東區擴大計畫外,台中捷運綠線原本從台中北屯到烏日高鐵站,現在傳出將再延伸到金馬路至鹿港,串連鹿港成為歷史文化園區,屆時帶動觀光也勢必讓房價起漲。黃浩翔表示,利多題材逐漸顯現,3年來土地價格已經翻漲5成,其中最精華的金馬路、彰新路一帶最受青睞。


▲基督教醫院或秀傳:彰化市西區因為有彰化基督教醫院與秀傳兩大醫院,醫療資源豐富,也由於靠近體育館與八卦山,因此吸引不少退休族群進駐。(圖/美商ERA易而安不動產彰化仁愛加盟店提供)

黃浩翔指出,金馬路、彰新路周邊近3、4年來有許多建商推案,使得土地價格從原本一坪10多萬元漲到40萬。可別以為此自辦重建區生活機能很差,事實上,區內有傳統市場,以及燦坤、特力屋、家樂福等大賣場,學校有大成國小與彰泰國中。同時此區距離矽品彰化和美廠不遠,因此物件常供不應求。目前透天店面總價約2000多萬,透天別墅則是1800到2000萬之間。

若是退而求其次,黃浩翔建議彰化大埔商圈也很受歡迎,除了是彰化的行政中心,也是著名的文教區,有彰師大與建國科大,同時美食遠近馳名,還有彰化基督教醫院與秀傳兩大醫院,醫療資源豐富,也由於靠近體育館與八卦山,因此吸引不少退休族群進駐,空氣好還能沒事做做運動與爬爬山。目前屋齡較小的透天總價1000多萬,有電梯華廈的約2000到3000萬。

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