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歐洲村機能優抗跌 自住客成主力 拚降息前入住撿便宜!

2015.09.14

記者許家禎/新北報導

房市進入盤整期,新北市新莊被點名房價下修幅度達2成,甚至更多,但新莊歐洲村在地房仲達人表示,歐洲村生活品質佳,房價下修幅度不到1成。但他坦言主流產品從過去2房變成3到4房,自住客成市場主力。而由於生活機能成熟,就連以往不買當地房產的老新莊人也開始投資置產。建議買方趁機逢低進場,否則年底前降息或是最後一塊建案推出後,都將影響賣方的讓價空間!


▲當地房仲表示,歐洲村目前房價處於低檔,正是議價的好時機,央行為救經濟,年底前有可能降息,對於賣方來說資金壓力鬆了,屆時恐不好議價。(圖/美商ERA易而安不動產新莊歐洲村加盟店提供) 

房市進入修正期!美商ERA易而安不動產新莊歐洲村加盟店店長羅士超表示,新北市整個新莊近來下修2成,但歐洲村價格卻相對抗跌!成交價從原本每坪44萬到最低38萬,不過僅為個案,普遍成交價約落在42萬,下修幅度不到10%,原因就是生活機能成熟,居住品質優,指名度居高不下!

羅士超指出,新莊歐洲村發展已10年,現在共有22個社區、3000多戶共1萬多名人口數,生活機能已經成熟,「村內」有3間超商、2家超市,近來還進駐新的銀行,總計共有3家銀行,另外還有美容美髮、洗衣、餐廳等,且重點是相較於鄰近新莊鬧區狹小的道路,與擁擠的商業空間,歐洲村景觀大不同,生活多了品質。

羅士超表示,以往靠近新莊鬧區的歐洲村社區較為搶手,因為考量到生活機能便利的問題,不過現在風水輪流轉,越往歐洲村裡面的社區「鬧中取靜」反而近年來較受青睞!另外,以同樣都是重劃區來講,新北市新莊、三重、五股、板橋一帶都有,但生活機能可能都還在發展中,唯有歐洲村的發展已成熟,因此就連以往「不屑」買歐洲村的老新莊人、當地中小企業老闆,也開始幫第二代在該區投資置產。

 

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▲相較雙北市的重劃區,唯有歐洲的發展已成熟,因此就連以往「不屑」買歐洲村的老新莊人,也開始幫第二代在該區投資置產。(圖/美商ERA易而安不動產新莊歐洲村加盟店提供)

房市盤整,羅士超也觀察到主力產品有所變化,以往景氣好時,2房低總價自住、置產兩相宜的物件很受歡迎,但現在景氣不佳,房市回歸自住客或換屋族市場,3到4房的物件成為主流,一般為35到45坪,總價約在2300萬以下,相較雙北市同樣坪數,總價卻動輒3000或4000萬的價格親民許多。

同時,現階段預期房價還要再下修的買方,則有許多人選擇「以租代買」,目前歐洲村3房30坪每月租金約2.4萬,由於鄰近中央合署辦公室,因此租賃物件供不應求,投報率約2%。由於歐洲村社區多半附有平面車位,吸引不少年輕族群入住,而這群年輕人也一度讓人以為歐洲村晚上「點燈率低」,但羅士超澄清,其實是年輕人早出晚歸,目前入住率高達9成以上,否則村內又為何不斷有超商、銀行進駐。

 


▲現在景氣不佳,新莊歐洲村主力產品,從過去的2房低總價,變成3到4房的物件,自住與換屋族也成為市場主流。(圖/美商ERA易而安不動產新莊歐洲村加盟店提供)

羅士超表示,目前買賣雙方仍有認知差距,買方預期房價還會下修,甚至希望崩盤,但他提醒房價崩盤的背後,可能隱含銀行信用出問題、大家找不到工作,薪資停滯。他呼籲買方回歸理性,只要有自用需求看到好的物件就能下手,而目前房價處於低檔,正是議價的好時機,否則央行為救經濟,年底前有可能降息,對於賣方來說資金壓力鬆了,屆時恐不好議價。

羅士超還透露,尤其歐洲村最後一塊處女地,元利建設持有歐洲村正中央基地,礙於目前景氣不佳尚未推案,現為景觀公園,等到未來推出建案勢必是當地指標性豪宅。他說若以元利13年前在新莊推出的「元利博覽會」來看,當時周邊中古屋每坪約8到9萬元,但推案後周邊物件漲到每坪17萬,因此他預估元利在歐洲村推出建案後,歐洲村房價也會跟著水漲船高,因此建議趁現在逢低進場!

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