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三峽北大CP值超高 每坪仍3字頭 3房總價1200萬

2015.08.25

記者許家禎/新北報導

受惠捷運三鶯線題材,三峽北大特區房價從上半年跌約10%,到了下半年房價跌幅開始趨緩,目前跌幅不到5%。當地房仲達人表示,以新北市北二高沿線房價來看,該區是造鎮最成功且CP值最高的區域,因為特區就像小城自成一格,生活機能已完備,平均房價每坪30萬,比起新店70萬、中和50萬、土城40萬相比顯得相當親民,重點是全區綠地多,棟距大,教育資源也相當豐富!

以往「林、三、淡」因為餘屋量過多,被稱為房市地雷區,但美商ERA易而安不動產三峽北大加盟店店東林晏平表示,三峽北大特區設籍人口約4萬2千人,若再加上全區各學校學生與教職員等流動人口約7萬多人,尤其,北大特區是全國唯一從國小到高中採雙語教學的文教區,每年入籍人口不斷攀升,特殊的剛性需求足以撐起房價,早就脫離高風險區域!


▲北大特區是全國唯一從國小到高中採雙語教學的文教區,每年入籍人口不斷攀升,特殊的剛性需求足以撐起房價,早就脫離高風險區域!(圖/美商ERA易而安不動產三峽北大加盟店提供)

林晏平指出,北大特區發展近20年生活機能已相當完備,除了綠地多、棟距大,人行步道也有20米以上,讓許多人一眼就愛上離不開,而區內家樂福、全聯、頂好、燦坤、星巴克等連鎖品牌應有盡有,尤其區內沒有工業區,較鄰近區域自然景觀豐富、空氣也較為清新,因此也深受退休一族青睞。

而以往總讓人詬病的交通問題,今年10月就會大幅改善!林晏平說以往居民往返北上或南下,上下班時間都要繞遠路塞在三鶯交流道,不過原本的樹林收費站兩側公務便道即將改設為樹林交流道,預計北向道路10月開通。另外,北大特區聯外道路工程也接近尾聲,屆時人車共用的鋼拱橋,尖峰時段往返台北預估可減少20分鐘車程。


▲北大特區發展近20年生活機能已相當完備,區內家樂福、全聯、頂好、燦坤、星巴克等連鎖品牌應有盡有。(圖/美商ERA易而安不動產三峽北大加盟店提供)

而該鋼拱橋也預留了捷運三鶯線共構介面,能讓年底動工的三鶯線加速建置。其實,林晏平說,近年來特區的公車路線越來越多,銜接捷運板南線永寧站只要15分鐘車程,另外還會銜接景安站、府中站,甚至到達市政府、新店、林口與新埔站,「如果行駛快速道路,等於人人都有位子坐,通勤超舒適,比坐捷運還舒服。」

至於令人在意的房價,林晏平更是大大的推薦!目前區內10年以上社區每坪約25到30萬,3年左右的則30到35萬「還在3字頭」,比起新店70到90萬、中和45到60萬、土城40到60萬相比顯得相當親民。另外,以造鎮計畫來看,新板特區為舊市地重劃,但北大特區則完全從零開始,「視覺上」當然有些差異,顯得特別可貴。

然而,受到房市景氣急遽下滑的衝擊,北大特區大坪數產品銷售鈍化不少,反而是總價不高的2、3房產品,銷售表現仍有一定水準,最主要原因在於只有北市精華地段4分之1的房價!像是麗寶建設推出的「康橋水花園」,地點就在三鶯線LB06站預定地旁,公設比只有23%,3房物件總價約1200萬,4房的則是1600萬。而其他社區實際成交金額,依屋齡不同每坪約25到35萬元,建議首購族或換屋族可以趁勢逢低進場。


▲麗寶建設推出的「康橋水花園」位於三鶯線LB06站預定地旁,公設比只有23%,3房物件總價約1200萬,4房的則是1600萬。(圖/美商ERA易而安不動產三峽北大加盟店提供)

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