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捷運宅退位!國宅受青睞 興安國宅3房1500萬可入手

2015.08.01

記者許家禎/台北報導

大環境不景氣連帶也影響房市主流物件!捷運南京復興站因為有松山線與文湖線交會,之前捷運宅與周邊小套房一度成為寵兒,但如今景氣不好,低公設有管理與車位的國宅逐漸受到青睞,像是「興安國宅」2到3房總價最低1500萬可入手。另外,此區住辦與商辦興起「拉皮」風潮,因為30大關紛紛整修門面,據了解,「整型」前後,每坪單價可以從70萬衝到80萬或100萬以上。

美商ERA易而安不動產復興南京加盟店副理莊至孝表示,捷運南京復興站因為有文湖線與松山線交會,擁地利之便、生活機能也不錯,因此即使這一年房價有下修,但幅度並不大,不像電視上說的已打了6、7折。只是,觀察市場上受青睞的產品的確出現變化。前5年景氣好的時候,捷運周邊出現小套房與捷運宅居多,打著「低總價,到站即到家」一度成為市場寵兒。

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▲房仲透露,捷運南京復興站因為有文湖線與松山線交會,擁地利之便、生活機能也不錯,因此即使這一年房價有下修,但幅度並不大。(圖/美商ERA易而安不動產復興南京加盟店提供)

但近年景氣反轉,原本受青睞的小套房與捷運宅市場也越來越乏人問津。莊至孝表示,因為小坪數產品大多只能貸6成,有些小於15坪的還不能貸款。以松江南京站的捷運共構「新東京宅」來說,目前20坪左右總價1800萬到2000萬,開價每坪站上百萬元。而微風廣場後面的「敦化香榭」小套房產品,則是每坪70到80萬。


▲捷運南京復興站周邊華廈產品,5年來從總價3000萬漲到4000、5000萬,因此總價2000萬或以下的物件顯得特別稀有。(圖/美商ERA易而安不動產復興南京加盟店提供)

莊至孝表示,由於目前客群主要為自住換屋族,因此眼光自然轉向「CP值」較高的華廈或國宅。像是「興安國宅」低公設有管理又幾乎一定有車位,2到3房總價1500萬到2000萬之間。而「松山新城」30坪加車位,總價2000萬出頭,比起來都較捷運小宅或小套房受歡迎。

如果預算還是比較少,莊至孝建議可往龍江、合江街,不過民權東路周邊的房市,或是錦州街附近找房,有機會可找到20坪總價2000萬以內的物件。莊至孝說由於此區華廈產品5年從總價3000萬漲到4000、5000萬,因此總價2000萬或以下的物件顯得特別稀有,但也因為物超所值,所以物件釋出量稀少。不過,他建議想買屋的民眾,還是可以趁明年房地合一稅上路前找房,可以免除新制後,若在2年內出售要課重稅的窘況。


▲捷運南京復興站周邊住辦與商辦興起「拉皮」風潮,「整型」前後,每坪單價可以從70萬衝到80萬或100萬以上。圖為示意圖。(圖/美商ERA易而安不動產復興南京加盟店提供)

至於商辦部分,由於此區新舊差距很大,商業區發展早,許多屋齡20、30年的商辦,或住商混合的大樓都開始進行拉皮工程,「整型」前後,每坪單價可以從70萬衝到80萬或100萬以上,而目前20到30坪住辦約每坪70萬起跳,純商辦則是90萬。挾著地利之便,近年來不論是住辦或純辦,同樣釋出量少,因此房價不易下修。莊至孝透露,近來有慶城街544大坪數的商辦,開價高達5億元,但只要房東沒有急著獲利了結,通常都先出租養房。

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