最新消息



營建署明年推1100億元都更案

2012.07.04

挾著建中眷舍都更案及六張犁派出所案連續招標成功的氣勢,營建署預計明年順勢推出總投資金額超過 1100 億元的都更案,目前已有 10 案確定推出,合計投資金額近 600 億元,其中以台北車站特定區 E1E2 及新店榮工廠都更案最受矚目。

營建署都更組科長柯茂榮指出,近期都更案招商相較順利,除已經規劃好明年的 10 個都更案外,下半年也會續推 6 個都更案,以大台北地區為主,包括投資金額超過百億元的南港調車場以及新北市板橋、新莊等 3 個住宅都更案。

至於明年規劃 10 案中,分布在大台北地區的有台北車站特定區 E1E2、新店榮工廠都更案、新店行政園區都更案以及北投新民段住宅都更案,合計投資金額超過 200 億元。

其中又以 E1E2 最受矚目,主因是地點坐落在重大指標案 C1D1 旁,加上台北車站商圈發展成熟,又有交通加持,預估將吸引不少業者評估,粗估該案投資金額 85 億元。

建商表示,自從內政部公布都市更新條例修正草案後,民辦都更案顯得更難執行,相形之下,產權較為單純的公辦都更案反而搶手,引起建商競相投標與評估,其中近期潤泰連續拿下北市 2個都更案,便是最好的證明。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,近期由於文林苑風波,加上都更條例草案大幅度修法,因此對建商而言,現階段參與公辦都更,比起民間自辦可以省去都更過程中最大的土地整合風險,加上公有土地多位於精華地段。若以目前已經簽約的中正區南海段及信義區犁和段兩個案來說,得標建商潤泰創新已經將建商分配比率壓低至 22% 29%的水準,顯見建商的確對於公辦都更案的投資興趣濃厚。

不過,也有建商認為,在都更條例未完成修法前,決定放緩一切都更案評估。冠德建設副總經理洪錦欽指出,自從都更條例修正草案公布後,便決議放緩評估都更案腳步,即使公辦都更案有其吸引力,也是暫時不碰。

〔記者徐義平/台北報導〕

返回列表