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房地合一三讀 天母自用2大趨勢 下半年交易量將回溫!

2015.06.15

記者許家禎/台北報導

牽動台灣房市的房地合一稅制在6月5日三讀通過,政策終於塵埃落定!有房仲業者認為,市場不確定因素消除,買賣雙方都有個底,議價空間變大,交易量將會回溫,想買房的人可要好好把握這波時機!以天母房市來說,這波房價下修5到10%已經觸底,看屋人潮回歸理性之餘,也觀察到自用趨勢有2大潮流,一是換屋族從蛋白區搬到蛋黃區,二是退休族偏愛一樓住家。

房地合一稅制6月5日三讀通過,預計在2016年元旦實施上路,奢侈稅同步退場,將打擊短期投機客,長期持有的屋主則能享有優惠,屆時自住客回歸房市主流,房市與房價將更健全與穩定。美商ERA易而安不動產天母SOGO加盟店店長王慶安預估,下半年買賣雙方將會回歸理性,買方較不像之前亂砍價,而賣方也會了解到房價已不會再高,因此部分賣方價格將有所鬆動。

王慶安表示,近半年到1年之間天母房市價格確實有下修現象,幅度約5到10%,「這算是合理修正」房價回歸正常水位,因此也吸引不少看屋人潮回籠,而這些客人絕大部分都是自住客,其中最受青睞的就是2到3房、20到35坪,總價約1500萬上下的中古公寓,或是總價2500萬到3000萬的電梯大樓及華廈。

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▲天母地區近半年到1年之間房價下修幅度約5到10%,如今房價回歸正常水位,也吸引不少看屋人潮回籠。(圖/美商ERA易而安不動產天母SOGO加盟店提供)

王慶安指出,天母治安好、空氣佳,再加上學區國際化、醫療院所完整,不少外國家庭或外僑都把這裡當成居住首選,「住過天母的人都很難再搬到其他地方!」因此即使買不起房,天母租屋需求也一直很強勁,近1年價格維持平穩,目前35坪左右的房子,每個月租金約2.5萬到3萬元之間。

王慶安也透露,觀察近期天母地區看屋族群有兩大潮流,第一是換屋族開始從蛋白區搬到蛋黃區。像是之前住過天母地區的居民,在工作一段時間後,薪資成長、家族成員也多了起來,原本住在邊緣蛋白區,如中山北路七段的,換屋就指名要搬到捷運芝山站周邊,或是天玉街、忠誠路或天母東路等A級路段。目前捷運站周邊每坪約70萬起跳,總價約1500萬到2500萬之間。

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▲天母有許多換屋族從蛋白區搬到蛋黃區,換屋指名要搬到捷運芝山站周邊等A級路段,目前捷運站周邊每坪約70萬起跳,總價約1500萬到2500萬之間。(圖/美商ERA易而安不動產天母SOGO加盟店提供)

第二是天母地區有不少居民屆齡退休,考量自身身體狀況大不如前或是替家人著想,以往可能住在中古公寓的居民,現在則想搬到一樓住家,可擁有小小庭院,也能方便不良於行的長輩進出。其實,不只當地居民,有不少重視健康、養身的人也往天母移居,就是看準這裡的好空氣與醫療品質。

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▲天母除了治安好、空氣佳之外,北投士林科技園區議題也會慢慢發酵,相關建設將在10年內陸續到位,屆時將再開啟補漲行情!。(圖/美商ERA易而安不動產天母SOGO加盟店提供)

其實,天母除了治安好、空氣佳之外,王慶安強調,北投士林科技園區議題也會慢慢發酵,因為目前土地徵收得差不多,部分道路也已完工,相關的其他建設也將在10年內陸續到位,看好天母地區屆時將再開啟補漲行情!

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▲「住過天母的人都很難再搬到其他地方!」因此即使買不起房,天母租屋需求也一直很強勁。(圖/美商ERA易而安不動產天母SOGO加盟店提供)

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