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新莊歐洲村租賃需求大增 「以租代買」租金漲1到2成

2015.05.29

 

記者許家禎/新北報導

近來雖然房價下修,但買賣雙方仍有差距,使得成交量也急凍,不少房仲撐不下去便關門大吉,但位於新北市新莊歐洲村的房仲業者,8年來深耕社區,獲得社區民眾信賴,甚至接案接到外縣市,在房市低迷時衝擊較少。而他們也觀察到,許多民眾買不起房乾脆「以租代買」,使歐洲村租賃需求大增,連帶也帶動租金上漲1到2成。面對未來房市,房仲依舊信心滿滿,現階段只是買賣雙方等待調節消化,中長期依舊後市看俏!

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▲新莊歐洲村因設計新穎、居住環境舒適,交通便利,因此指名度超高,民眾如果買不起也會「以租代買」,使得此區租賃需求大增,目前租屋價格約漲1到2成。(圖/美商ERA易而安不動產新莊歐洲村加盟店提供)

近半年來,買房民眾因預期房價下修紛紛出籠,看屋人潮大增,但實際上買賣雙方仍有認知差距,再加上房地合一稅制政策不明、明年1月中還有總統與立委選舉,因此賣家觀望、市場上普遍物件不多,連帶使得成交量也下滑,許多房仲業者苦撐!而深耕新北市新莊歐洲村8年的美商ERA易而安不動產新莊歐洲村加盟店店長羅士超表示,房市短期修正,他們選擇正面迎戰,業務方向也微調!

羅士超指出,新莊歐洲村位於新莊副都心旁,裡頭38個社區設計新穎,且道路寬敞、棟距大、綠地多,即使房市低迷,這裡入住率仍高達95%,其中8成5都是自住客,同時預定今年年底通車的機場捷運線,這裡剛好有2個站經過,分別為泰山站與副都心站,交通相當便利,因此歐洲村指名度超高。目前房價微幅下修但幅度不大,2房22到27坪+車位的物件,約1200到1400萬。


▲目前新莊歐洲村房價微幅下修,但幅度不大,2房22到27坪+車位的物件,約1200到1400萬。(圖/美商ERA易而安不動產新莊歐洲村加盟店提供)

羅士超表示,就是因為歐洲村品質好,因此當媒體釋出房價下修的消息時,看屋人潮便紛紛出籠,但部分賣方對於價格仍有堅持。現階段歐洲村成交價平均為每坪45萬,但有買方出價30多萬,雙方認知差距約2到3成,因此想買屋的民眾只好暫時「以租代買」,再加上許多來自新莊副都心中央合署辦公室與鄰近五股、三重工業區的上班族也選擇到這裡租屋,因此歐洲村租屋需求大增,他們也開始著重租屋市場!

歐洲村現階段租屋價格約漲1到2成,24坪2房+車位每個月約2.4萬到2.6萬,租屋物件供不應求,以往得要一月至一個半月才能租出去,但現在只要2到3個禮拜就能成交!羅士超坦言,目前的確市場較為低迷,還有部分置產客轉戰東南亞海外投資,但他店面深耕社區8年,店裡業務同仁平均年資也都有3年以上,早已是歐洲村的一份子。

「民眾辛苦存一筆錢買房,房仲絕對也必須是良心事業!」羅士超在歐洲村開店8年、深入社區經營,不只房屋的事,社區的事他們也時常參與其中,猶如「另類里長辦公室」一般。遇到房客不肯搬,他自掏腰包幫房客搬家,替屋主解決問題;遇上被車撞的小狗,幫忙送狗醫院,換來狗主人信任,把要賣的屋子交給他們;甚至幫忙解決行車糾紛、當毛小孩保母等,早已獲得社區民眾的信賴。

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▲美商ERA易而安不動產新莊歐洲村加盟店深耕社區10年,早已獲得社區民眾的信賴,因此房市低迷時,他們衝擊較小。(圖/美商ERA易而安不動產新莊歐洲村加盟店提供)

也因此當房市低迷的時候,深耕社區的他們衝擊較少,甚至還接案子接到中永和與台北市。只是為了開源節流,他們除了持續深耕社區、教育從業人員外,也拉高租屋市場的比重。對於未來房市,羅士超說目前只是短期盤整,買賣雙方等待調節消化,等捷運機場線開通、過了明年總統大選,以及元利建設約會在3年後於當地推出高端建案,預計再度推升房市,中長期來看依舊利多!

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