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東區門戶南港潛力佳 新建案反成主力 每坪70萬仍可議

2015.05.22

記者許家禎/台北報導

台北市長柯文哲在就任百日記者會中提到「東區門戶計畫」,要以南港為軸心,發展生技與文創串聯其他地區產業帶,而一年一利多更讓南港成為北市明日之星。當地房仲表示,南港中古公寓每坪約40到50萬元,但現在人講究生活品質,受歡迎的反而是電梯社區,屋齡少的建案需每坪70萬元起跳。雖然目前買賣雙方差距仍有2成,但部分屋主預期房價不可能再開高、價格已經鬆動,建議買方可以大膽議價。

美商ERA易而安不動產南港旗艦加盟店店長吳佳騰表示,口袋不深的民眾想進駐南港,只能犧牲一點生活品質選擇中古公寓,像是研究路二段、中研院周邊30到40坪,每坪約40到50萬元,總價1200到2000萬元之間。另外,重陽路重劃區中古公寓約20到35坪略小,每坪同樣40到50萬元,最低900至1000萬元即可入手,雖然生活機能不成問題,但街道狹小、屋子也容易有漏水問題,購買時得多多注意。


▲口袋不深的民眾,可以考慮研究路二段周邊的中古公寓,總價1200萬元起跳,不過當地房仲坦言,屋齡少的新建案要比中古物件受歡迎。(圖/美商ERA易而安不動產南港旗艦加盟店提供)

吳佳騰坦言,現代人講究生活品質,南港區最受歡迎的還是電梯華廈或社區大樓為主,2房坪數大約落在30到40坪,總價3000萬元以內的房子。而目前不管是南港經貿園區周邊還是南港車站附近,屋齡較新的建案每坪都在70萬元起跳,照理說房市應該頗為熱絡,但事實上現階段買賣雙方差距仍有2成左右!

吳佳騰說,近期買方出籠,預期房價為實價登錄的每坪47萬元,看完卻都敗興而歸,因為買方喜歡的大多是價較高、住的舒服的電梯社區,但重點是不管中古還是新建案「市場上沒有貨,想推都推不動」!他說由於去年南港區買賣移轉棟數為北市數一數二,到今年當然出脫的少,而新建案在南港本來量體就不多,且60%以上的建案還在奢侈稅閉鎖期,因此市場上物件較少。

吳佳騰強調,想買房的民眾絕對不要氣餒,因為現階段雖然買賣雙方有差距,但部分屋主預期現在已是房市高點,未來房價不可能再開高,因此紛紛願意脫手,建議買方不妨大膽議價,如果不要背離市場價格太多那麼很有可能成交。

尤其南港一年一利多,南港車站CITYLINK去年底開幕,高鐵南港站與展覽館2館也預計2016年營運,同時2017年北部流行音樂中心加入,未來還有大規模公有土地開發與都更,都讓南港房市看俏!吳佳騰透露,就是看準南港即將大爆發,近來也有許多高收入族群看好此區發展,且指名指標建設周邊的指標豪宅!


▲「大同璽苑」坪數為73、86坪,擁有2300餘坪基地,與千坪自然綠地空間,目前每坪85到90萬元,基期相對較低。(圖/美商ERA易而安不動產南港旗艦加盟店提供)

像是「大同璽苑」位於南港經貿園區經貿二路157巷,坪數為73、86坪,擁有2300餘坪基地,與千坪自然綠地空間,目前每坪85到90萬元,基期相對較低。至於「NY21紐約花園」是吳佳騰認為「價格被低估」的社區,基地面積約1300坪,緊鄰600米綠帶,物件多為50到70多坪,目前成交價約在每坪70萬元以下,品質與住戶素質卻不輸豪宅產品。


▲當地房仲認為「NY21紐約花園」是南港房市中「價格被低估」的社區,物件多為50到70多坪,目前成交價約在每坪70萬元以下,值得入手。(圖/美商ERA易而安不動產南港旗艦加盟店提供)

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