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樹林市中心供不應求房價持平 2房700萬仍好親民!

2015.04.18

記者許家禎/綜合報導

去年房市低迷,今年開始動起來!以台北市樹林地區來說,看屋人潮多了2成,但當地房仲透露,由於樹林市中心新建案供給量少,物件供不應求,因此目前房價「持平偏小修」,下修幅度僅5%到6%,房價約在每坪30萬元左右。不過,相較鄰近的新莊與板橋,最受歡迎的2房物件只要700萬元就能擁有,3房也僅900到1000萬元,加上火車站優勢、捷運萬大線設點溪洲站,近期還有2大利多建設都讓樹林地區房市看俏!

美商ERA易而安不動產樹林篤行加盟店店長朱展宏表示,目前樹林地區房市幾乎都是自住客,其中以2房的物件最受小家庭喜愛,去化速度也最快,電梯華廈2房、室內空間18、19坪總價約700萬元就能擁有。再來就是3房也很受歡迎,約30坪空間總價900到1000萬元,相較鄰近的板橋、新莊相對便宜許多。


▲樹林房市以2房的物件最受小家庭喜愛,去化速度也最快,電梯華廈2房、室內空間18、19坪總價約700萬元就能擁有。(圖/美商ERA易而安不動產樹林篤行加盟店提供)

朱展宏強調,就是因為房價相對親民,即便5到10年來樹林房價從1字頭漲到3字頭,但跟新北市其他地區相比還是很有競爭力,再加上近年來樹林市中心新建案供給量少,市場上物件供不應求,因此年後這波房價下修幅度並不算高,大致來說房價算「持平偏小修」,目前平均房價約在每坪30萬元左右。

至於靠近樹林火車站周邊的物件,房價每坪會高2到5萬元,但詢問的人很多,其中不乏一些外來客,像是台北市或新莊地區的居民,原因就是看準這裡搭乘火車快速,轉乘捷運方便,對通勤族來說相當有吸引力!甚至有建案強調就在車站邊,還有公園綠地與社區規劃,每坪開價40萬元,就連房租也是其他路段的2倍,約每月8萬元,但還是有許多人趨之若鶩,因為「物以稀為貴」!

只是,朱展宏店長提醒,火車站周邊雖然生活機能佳,有市場、商業活動也多,相對比較吵雜髒亂。目前火車站周邊住家租賃平均約每月1萬5左右、店面租金約6萬元。


▲火車站周邊生活機能佳,有市場、連鎖加盟店、大賣場等,附近住家租賃平均約每月1萬5左右、店面租金約6萬元。(圖/美商ERA易而安不動產樹林篤行加盟店提供)

樹林市中心除了火車站優勢與未來捷運萬大線設點溪洲站外,朱展宏說最重要的近期2大利多建設就是即將在2017年7月完工的南山人壽商場影城,與2016年3月完工的樹林國民運動中心。

其中,南山人壽複合式商場結合秀泰影城,讓當地人看電影不用再跑到板橋,或是經65快速道路到桃園。而樹林國民運動中心最大特色是備有國際級跆拳道教室,還有游泳池、SPA池、戶外攀岩場、羽球場等,不只樹林居民很期待,未來房市也有補漲空間!

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